경매 말고 추첨?! 운빨은 내 편이니깐 무조건이네?!! 신흥역 코오롱 하늘채 랜더스원 분석 & 시세차익

신흥역 코오롱 하늘채 랜더스원

아무리 좋은 입지 아파트여도 당해라는 조건이 붙으면 그림의 떡일 수 밖에 없습니다.
그런데 오늘! 전국 청약을 접수받는 고마운 아파트 청약 공고가 나와 소개드리려고 합니다.
23개 동이라는 엄청나게 큰 대규모 단지 아파트인데 역세권 환경까지 갖춘 보물단지!
여공남과 함께 하는 여러분들 모두 같이 공부해 보도록 할까요?

 

사업 개요

경기도 성남시 중원구 중앙동 2979번지에 위치하고 있으며

총 23개 동 세대수 약 2400세대의 대규모 단지의 보류지 물량입니다.

 

공급 세대

51제곱 1세대 / 59제곱 7세대 / 74제곱 5세대 / 84제곱 2세대로 총 15세대가 보류지 물량으로 나오게 됩니다.

보류지로 나온 잔여 세대이지만, 기존 보류지를 매각하는 경매 방식을 사용하지 않고 전량 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

 

분양 일정

8월 31일 (수) 모집 공고가 나왔으며, 9월 6일 (화) 10시 부터 6시까지 청약 접수를 진행합니다.

당첨자 발표는 이틀 후인 9월 8일 (목) 15시에 발표됩니다.

주의할 점은 해당 단지는 청약홈이 아닌 LH 청약센터에서 진행한다는 점을 명심하세요.

 

신청 자격

만 19세 이상

청약통장 유무, 주택 소유 여부, 세대주 여부, 과거 당첨 사실 관계 없이 누구나 신청 가능

단, 1세대 내 1인만 신청

 

입지 조건

1. 교통

 - 8호선 신흥역 도보 4분

 

2. 교육

 - 성남 초등학교를 품은 초품아 단지

 

3. 생활 인프라

 - 판교 및 강남까지 30분 내로 인접하고 있기 때문에 인프라 시설은 촘촘함.

 

분양가

51제곱 7억선 / 59제곱 8억선 / 74제곱 8.9억선 / 84제곱 10억 정도로 책정되어 있습니다.

(위 사진은 최초 분양가 정보입니다. 가격 비교를 위해 올려둔 것이니 참고 바랍니다.)

발코니 확장비가 포함된 가격이기 때문에 더이상의 추가금은 없다고 보셔도 될 것 같습니다.

계약금 10%, 잔금 90%로 진행되며, 입주가 22년 9월로 예정되어 있어 비용 마련이 가장 시급한 과제가 되겠습니다.

 

주변 시세

경기도 성남시 중앙동 롯데캐슬 아파트 25평형이 최근 실거래 9.6억 정도에 거래되었습니다.

30평 대의 경우 12억 수준으로 시세가 형성되어 있기 때문에, 주변 시세 대비 2억 가량 싸다고 볼 수 있겠습니다.

 

맺음말

2400세대나 되는 거대한 단지의 보류지 입니다. 초역세 환경을 갖추고 있어 잠실 및 판교까지 2~30분 내 접근 가능한 훌륭한 입지를 가지고 있어 여공남은 추천하려고 합니다.

다만, 무리한 대출 및 영끌 등으로 금융 비용을 감당하지 못 한다면 보물 같은 내집을 지켜낼 수 없습니다.

경쟁력이 있다고 판단되신다면 절대로 공격적인 진입은 하지 마시고, 본인 자금 여력이 허락하는 한도 내에서 도전해 보시기 바랍니다.

 

여공남과 함께 공부하시는 여러분들이 미래의 부동산 성공 신화가 되실 분들입니다.

 

지금까지 신흥역 코오롱 하늘채 랜더스원 보류지를 소개해 드렸습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아 뵙도록 하겠습니다.