1억..? 아니!! 5천으로 8억짜리 집 마련할 수 있다!! 인천 검단신도시 AB17블록 우미린 클래스원 분석 & 시세차익

인천 검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원

분양가 상한제 개선안으로 인해 청약 시장에서의 아파트 분양가는 약 1억원 정도 오를 것이라는 전망이 있었습니다.
하지만 얼마 전부터 분양 초읽기를 시작한 이 아파트 단지가 오늘 입주자 모집 공고를 발표했는데, 고분양가의 불안을 침몰 시켜놓는 결정적인 역할을 했습니다.
바로 인천 검단신도시 AB17 블록 우미린 클래스원 입니다.

사업 개요

인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB17 블록에 위치하며,

지하 3층 ~ 지상 29층, 11개 동으로 이루어져 있습니다. 총 875세대의 천세대 대단지에 조금 못미치는 규모입니다.

공급 세대

모든 세대가 84제곱 단일 평형으로 구성되어 있으며, A~C까지 3가지 타입으로 제공됩니다.

84A - 특별공급 292세대, 일반공급 173세대

84B - 특별공급 135세대, 일반공급 78세대

84C - 특별공급 124세대, 일반공급 73세대가 분양 예정에 있습니다.

모두 85제곱 이하의 물량으로 당첨자 선정은 가점제 100%로 진행되지만, 청약 경쟁률이 시들해진 현 상황에선 승부수를 띄워 볼 절호의 기회가 되지 않을까 싶습니다.

분양 일정

8월 25일 오늘 입주자 모집 공고가 올라왔습니다.

9월 5일 (월) 특별공급, 9월 6일 (화) 1순위 청약 접수를 진행하며, 9월 15일 당첨자 발표 예정입니다.

신청 자격

인천시 50%, 서울수도권 50% 지역 당첨비율 고정

만 19세 이상 무주택 세대주

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨사실 X

입지 조건

1. 교통

 - 인천 지하철 1호선 연장선 도보 5분

 - 올림픽대로와 직결되어 있는 원당~테리간 도로 (공사 중)

2. 교육

 - 단지에서 도보로 접근 가능한 유치원 / 초등학교 / 중학교 / 고등학교 부지 예정

3. 생활 인프라

 - 검단 힐스테이트 입지와 유사하여 검단 신도시 내 대장 단지 가능성

 - 근린 공원으로 둘러쌓인 숲세권 아파트

 - 종합의료시설 예정 부지 등

규제 사항

전매제한 5년, 재당첨제한 10년, 실거주 의무 없음.

분양가

84A - 4.2억 ~ 4.7억 / 84B - 4.1억 ~ 4.6억 / 84C - 4.1억 ~ 4.6억 선으로 나왔습니다.

아무리 하락세를 타고 있는 인천지역 청약 단지지만, 파죽지세로 떨어지는 송도와는 달리 검단은 아직까지 탄탄한 가격 방어력을 보여주고 있습니다. 

이런 상황에서 4억이라는 합리적인 분양가는 청약 대기자들에게 기뻐할 만한 소식 같습니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 이자 후불제를 채택하고 있어 자금 동원력이 많이 필요하진 않습니다.약 5천 정도의 자금으로 승부를 볼 수 있는 좋은 거래처가 될 것 같습니다.

주변 시세

검단신도시 푸르지오더베뉴의 최근 전세 시세가 약 3.3억에 형성되어 있습니다.

자금 동원력이 적은 분들께서도 충분히 분양가 대금을 회수할 수 있겠습니다.

이 외에도 동일 아파트의 매매 가격은 약 8.3억으로 국토부 실거래가로 기록되어 있습니다.

분양가 및 금융비용을 제외하고서도 3억 초중반 정도의 안전 마진을 확보할 수 있으니, 남은 기간 동안 본인의 재무상황을 열심히 점검해보시는 것은 어떨까요?

맺음말

저렴한 분양가 덕에 고공행진하는 대출금리의 압박에서 조금은 자유로울 수 있는 단지입니다.

또한 실거주 의무 요건이 없기 때문에 전세 계약을 진행하여 자금 회전율을 높힐 수 있는 것이 최대 장점인 것 같습니다.

따라서 5천 정도의 현금으로 8억의 아파트를 가져갈 수 있는 절호의 기회라고 소개해 드리고 싶습니다.

 

여공남과 함께 청약을 공부하시는 여러분들께 금보다 소중한 아파트 한채가 다가왔으면 좋겠습니다.

 

지금까지 인천 검단신도시 AB17 블록 우미린 클래스원이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 찾아뵙도록 하겠습니다.