분위기가 이런데 몸값이 또 올랐어?! 봉담 자이 라센느 분석 & 시세차익

봉담 자이 라젠느

내 집 마련을 원하는 청약자들에게 가장 큰 난제는 바로 돈 문제겠죠?

똑같은 브랜드, 똑같은 입지, 똑같은 규모의 아주 유사한 아파트가 작년보다 1억 넘는 분양가로 나왔다면?

다들 끝도 모르게 올라가는 금리 인상 소식에 1억에 대한 대출이자부터 머리속으로 계산하고 계실 겁니다.

그래도 여전히 부동산은 결국 우상향 할 것이라는 생각을 가진 청약자라면, 그래도 괜찮은 조건이라며 눈길을 주는 단지가 될 것 같습니다.

 

사업 개요

지하 2층 ~ 지상 25층, 7개 동으로 구성되며 총 862세대가 청약 진행될 예정입니다.

 

공급 세대

59제곱 부터 112제곱까지 다양한 평면 구성을 보여주고 있습니다.

특히 59제곱 물량에선 1인 가구 추첨물량을 기대할 수 있어 젊은 세대 분들도 고민해 보실 수 있을 것 같습니다.

1주택자 분들께서도 충분히 추첨에 임하실 수 있는 간극은 존재하는 아파트 단지라고 볼 수 있습니다.

 

85제곱 이하 물량에선 가점제 75%, 추첨제 25%의 비율로 당첨자를 선정하며

85제곱 초과 물량에선 가점제 30%, 추첨제 70%의 비율로 당첨자를 선정합니다.

 

분양 일정

8월 16일 특별공급을 시작으로 17일 수요일 1순위 (당해) 신청을 접수합니다.

이후 25일 당첨자 발표 및 9월 5일 계약이 진행됩니다.

주변 공단이 심심치 않게 위치한 동네이므로 직주근접을 원하시는 분들이라면 청약 제반 준비를 빠르게 마치셔야 할 것 같습니다.

 

신청 자격

서울/경기/인천 거주자 지원 가능

순위 경쟁 발생시, 화성시 우선 공급

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 없음.

 

입지 조건

1) 교통

 - 현 시점에서 교통 입지는 아쉬운 수준, 주변 지하철 역 없음.

 - 수원역 GTX C 노선 (6 km 거리)

 - 수도권 제 2 순환 고속도로 

 - 과천봉담도시 고속도로

 

2) 교육

 - 단지 주변 초등학교 부지 예정

 - 단지 인접한 중고등학교 배치

 

3) 생활 인프라

 - 신도시 주변 개발로 주변 녹지 환경 풍부

 

규제 사항

전매제한 소유권 이전 등기 시점까지

재당첨 제한 7년

실거주 의무 없음.

 

분양가

59제곱 4.3억선, 84제곱 5.5억선, 101제곱 6.7억선, 112제곱 약 9억 정도에 분양가가 책정되었습니다.

이는 지난 해 분양 진행했던 봉담 자이 라피네와 비교했을 때, 같은 평형 기준 약 1억 정도가 상승한 수준입니다.

분양 대금 일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행되며, 약 50% 수준의 중도금 집단 대출이 진행될 예정입니다.

 

맺음말

전년 대비 분양가 1억이라는 차이가 과연 시행사의 시기적절한 시세 반영으로 완판으로 마무리 될지,

싸늘한 청약 수요자들의 외면으로 미분양 / 미계약이라는 오명의 엔딩을 쓰게 될지는 끝까지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

항상 여러분들의 선택이 부의 사다리를 타는 길이 되기를 기원합니다.

 

지금까지 봉담 자이 라센느 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 찾아뵙도록 하겠습니다.