개미김씨의 투자 일기

최근 서울의 아파트 분양 청약 시장에서 강남 3구의 선호는 계속되고 있죠? 지난해 서울 1순위 청약 지원자 중 70% 이상이 서초, 강남, 송파구를 포함하는 강남 3구에 집중되었다고 합니다. 강남 3구의 분양가 상한제로 인한 시세 차익 기대가 다시 한번 상승세를 이끌고 있는 것 같습니다.이와는 상대적으로 아파트 청약 시장에서 분양가 또한 꾸준히 오르고 있어서 청약의 문턱은 계속해서 높아만 가고 있습니다. 전국적으로 55만 명의 청약 통장 가입자가 이탈/해지를 했는데요. 이와 동시에 청약 통장 월 납입 인정금액이 10만원에서 25만원으로 상향된 것은 기회일지 위기일지 각자의 판단이 필요한 것 같습니다. [청약홈 캘린더 일정] [단지명 기준 요약 일정] 이번 주 일반 청약은 지방권이 전부이며, 무순위 청약은..

신흥역 코오롱 하늘채 랜더스원 아무리 좋은 입지 아파트여도 당해라는 조건이 붙으면 그림의 떡일 수 밖에 없습니다. 그런데 오늘! 전국 청약을 접수받는 고마운 아파트 청약 공고가 나와 소개드리려고 합니다. 23개 동이라는 엄청나게 큰 대규모 단지 아파트인데 역세권 환경까지 갖춘 보물단지! 여공남과 함께 하는 여러분들 모두 같이 공부해 보도록 할까요? 사업 개요 경기도 성남시 중원구 중앙동 2979번지에 위치하고 있으며 총 23개 동 세대수 약 2400세대의 대규모 단지의 보류지 물량입니다. 공급 세대 51제곱 1세대 / 59제곱 7세대 / 74제곱 5세대 / 84제곱 2세대로 총 15세대가 보류지 물량으로 나오게 됩니다. 보류지로 나온 잔여 세대이지만, 기존 보류지를 매각하는 경매 방식을 사용하지 않고 전..

마포 자이 힐스테이트 한국은행은 올해 물가상승률을 5.2%로 전망하고 있으며, 이는 24년만에 최고 수준입니다. 현재의 기준 금리 2.5%는 연말까지 2번 정도 더 인상되어 최종적으론 3%에 달하지 않을까 조심스레 추측하고 있습니다. 이런 상황이 지속된다면 모든 권역에서 집값의 계속해서 낙폭을 늘려갈 수 밖에 없을 것 입니다. 그러니 절대로 무리해서 자금을 동원하시는 공격적인 방법은 지양하시길 바랍니다. 분양 일정이 도래하여 우리에게 다가올 아파트 단지가 나타났습니다. 입지 또한 전국 최고라고 불리우는 마용성 중 하나이기 때문에 청약 대기자들의 주목을 받고 있습니다. 사업 개요 지하 3층 ~ 지상 20층, 11개동으로 이루어져 있으며 1121세대 중 일반분양으로 456세대가 나오게 되었습니다. 천세대 대..

인천 검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원 분양가 상한제 개선안으로 인해 청약 시장에서의 아파트 분양가는 약 1억원 정도 오를 것이라는 전망이 있었습니다. 하지만 얼마 전부터 분양 초읽기를 시작한 이 아파트 단지가 오늘 입주자 모집 공고를 발표했는데, 고분양가의 불안을 침몰 시켜놓는 결정적인 역할을 했습니다. 바로 인천 검단신도시 AB17 블록 우미린 클래스원 입니다. 사업 개요 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB17 블록에 위치하며, 지하 3층 ~ 지상 29층, 11개 동으로 이루어져 있습니다. 총 875세대의 천세대 대단지에 조금 못미치는 규모입니다. 공급 세대 모든 세대가 84제곱 단일 평형으로 구성되어 있으며, A~C까지 3가지 타입으로 제공됩니다. 84A - 특별공급 292세대, 일반공급 ..

하남 감일 한양 수자인 아파트 무순위 (줍줍) 대부분의 신축 아파트를 매매하여 진입하신 분들은 굉장히 불안할 수 있습니다. 나 혼자 가격 상단에 잡은 것 같고, 아파트 매매가는 하락 추세에만 민감한 것 같으며, 설상가상 주담대 금리 또한 높아져 은행의 대출 이자가 상승한다는 문자가 울리는 나날입니다. 무주택 청약 대기자들 입장에서도 전세자금 대출 금리는 동일하게 오르고 있어 같은 상황이지만, 아파트 매매가와 함께 전세가도 같이 낮아지는 상황이라 기뻐해야 할지 울어야 할지 난감하기만 하루입니다. 그럼에도 무주택 세대주들께서는 최대한 관망하시며 좋은 물건이 나타나면 치고 빠질 수 있는 게릴라 전략을 잘 세워두시면 좋겠습니다. 그런 상황에 딱 어울리는, 안전 마진이 높은 무순위 줍줍 아파트를 소개해 드리도록 ..

동탄역 유림 노르웨이 숲 요즘 부동산 시장이 침체되는 것이 피부로도 느껴지는 순간이 많습니다. 각 지역 별로 4억 이상 뚝뚝 떨어진 가격으로 매매가 이뤄지는 모 동네의 소식을 뉴스로 보게 되니, 이제는 정말 떨어지는 칼날을 잡는 것은 아닐까 걱정하시는 분도 있을 것이라고 봅니다. 역설적이게도 그렇기 때문에 분양가가 경쟁력 있는 곳은 절대 놓치지 않고 청약을 진행해야 한다고 생각합니다. 특히, 주변 시세의 등락과는 상관 없이 최초 분양했던 초기 분양가 그대로 재 분양하는 그런 단지 말입니다. 저 여공남과 함께 청약을 계속해서 공부하신 분이라면 눈치 채셨겠죠? 바로 무순위 줍줍 아파트 입니다. 내일부터 이틀 간 특별공급을 시작으로, 3년 전의 분양가로 다시 분양을 진행하는 아파트가 있어 소개 드립니다. 사업..

봉담 자이 라젠느 내 집 마련을 원하는 청약자들에게 가장 큰 난제는 바로 돈 문제겠죠? 똑같은 브랜드, 똑같은 입지, 똑같은 규모의 아주 유사한 아파트가 작년보다 1억 넘는 분양가로 나왔다면? 다들 끝도 모르게 올라가는 금리 인상 소식에 1억에 대한 대출이자부터 머리속으로 계산하고 계실 겁니다. 그래도 여전히 부동산은 결국 우상향 할 것이라는 생각을 가진 청약자라면, 그래도 괜찮은 조건이라며 눈길을 주는 단지가 될 것 같습니다. 사업 개요 지하 2층 ~ 지상 25층, 7개 동으로 구성되며 총 862세대가 청약 진행될 예정입니다. 공급 세대 59제곱 부터 112제곱까지 다양한 평면 구성을 보여주고 있습니다. 특히 59제곱 물량에선 1인 가구 추첨물량을 기대할 수 있어 젊은 세대 분들도 고민해 보실 수 있을..

성남 금토지구 A-3 블록 중흥 S-클래스 군더더기가 없는 입지 환경이라면, 교통을 제외하고 우선적으로 확인해봐야 할 것이 바로 직주근접! 일자리 환경과 얼마나 가까운가에 따라 주거 수요 및 관심도가 폭등하기도 합니다. 이 곳은 주변 인근 도심지를 징검다리처럼 연결하고 있고, 개발 호재 등으로 똘똘 뭉쳐 있다고 봐도 과언이 아닙니다. 성남 금토지구 A-3 블록 중흥 S 클래스입니다. 사업 개요 지하 최저 2층 ~ 지상 최고 20층 5개 동으로 구성되어 있으며, 총 319세대 중 사전 청약 공급으로 220세대가 예정되어 있습니다. 공급 세대 84제곱으로만 구성된 단일 평형 스타일이며, A~C 및 T형이 있습니다. 현재 기관 특공 자격에 대한 모집 공고로 소개가 되어 있는데요, 84A 타입 124세대, 84..

청계 리버뷰 자이 15년 만에 결실을 맺어 나오는 아파트 단지가 있습니다. 정비 사업은 굉장히 오랜 기간이 필요한 업무입니다. 특히 서울에서 신규 물량을 내놓는다는 유의미한 의의를 품고 있는 사업지가 드디어 15년 만에 세상에 모습을 드러내기까지 초읽기에 들어섰습니다. 최근 강남불패에 이어 마용성 이라는 이야기를 많이 들으셨죠? 그 중 성동구의 용답동 재개발 지역입니다. 사업 개요 지하 2층 ~ 지상 35층, 총 14개 동으로 이루어져 있으며 총 1670세대 중 일반 분양 물량만 800세대가 나옵니다. 청계천을 눈 앞에 두고 있으며, 조합원이 500여 세대밖에 없어 청약으로 내 집 마련을 시도하시는 분들껜 좋은 기회가 될 것 같습니다. 공급 세대 평형 스타일은 39제곱에서 111제곱으로 구성되어 있으나,..

중화 1구역 중화 롯데캐슬 SK 뷰 다음 달 서울에서 1000세대 이상 가진 정비 사업지에서 본격적인 분양이 진행될 예정입니다. 일반 분양 물량이 500세대 이상으로 절반 이상입니다. 지난 달 6월 본격적인 착공에 들어간 선분양 단지로, 분양을 미루고 있는 서울의 정비 사업 단지들과는 달리 관계자들 모두가 놀랄만큼 빠르게 진행하고 있는 아파트 단지 입니다. 사업 개요 서울시 중랑구 일대에 최고 35층, 8개 동으로 구성되어 있으며, 1055세대 중 501세대가 일반 분양을 합니다. 공급 세대 일반 분양 물량이 많은 만큼 굉장히 다양한 평형 스타일로 구성되어 있습니다. 39제곱 - 96가구 / 49제곱 - 39가구 / 59제곱 - 398가구 / 70제곱 - 162가구 / 84제곱 - 237가구 / 100제..