진짜 반값이네?! 직주근접 효과가 이정도야!? 성남 금토지구 A3블록 중흥 S 클래스 분석 & 시세차익

성남 금토지구 A-3 블록 중흥 S-클래스

군더더기가 없는 입지 환경이라면, 교통을 제외하고 우선적으로 확인해봐야 할 것이 바로 직주근접!

일자리 환경과 얼마나 가까운가에 따라 주거 수요 및 관심도가 폭등하기도 합니다.

이 곳은 주변 인근 도심지를 징검다리처럼 연결하고 있고, 개발 호재 등으로 똘똘 뭉쳐 있다고 봐도 과언이 아닙니다.

성남 금토지구 A-3 블록 중흥 S 클래스입니다.

 

사업 개요

지하 최저 2층 ~ 지상 최고 20층 5개 동으로 구성되어 있으며, 총 319세대 중 사전 청약 공급으로 220세대가 예정되어 있습니다.

 

공급 세대

84제곱으로만 구성된 단일 평형 스타일이며, A~C 및 T형이 있습니다.

현재 기관 특공 자격에 대한 모집 공고로 소개가 되어 있는데요,

84A 타입 124세대, 84B 타입 67세대, 84C 타입 26세대, 84T 타입 3세대가 사전 공급 물량으로 나오게 됩니다.

인기가 많은 국민평형으로만 구성되어 경쟁이 상당히 심할 것으로 보입니다.

 

분양 일정

입주자 모집 공고 예정일은 7월 25일 (월)이며,

8월 5일 (금)에 특별 공급 접수를 시작으로

8월 17일 (수)에 당첨자 발표가 진행 될 예정입니다.

 

신청 자격

서울/경기/인천 지원 가능

당해 우선 공급 가능성 농후

청약 통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 없음.

 

입지 조건

1) 교통

 - 판교 IC를 통한 도심지 인접 도로망 (강남 약 20분)

 - 수도권 제 1 순환 고속도로

 - 용인 ~ 서울 고속도로

 - 제 2 경인 고속도로

 

2) 교육

 - 신규 택지 지구로 A4 블록 초등학교 부지 조성 (예정)

 

3) 생활 인프라

 - 성남 판교 1 / 2 / 3 테크노 벨리 인접성

 - 성남 고등지구 인접성

 

예상 분양가

금토 A4블록 59제곱 사전 청약 분이 약 5.6억에 진행된 바 있습니다.

따라서 84제곱 기준으로 7~8억 사이에서 분양 공고를 내지 않을까 예상해 볼 수 있겠습니다.

 

주변 시세

주변 판교원마을 각 단지의 아파트들 모두가 30평형 기준 16억 초중반의 시세를 형성하고 있습니다.

분양가가 8억이 되더라도 주변 시세 대비 반값에 불과하다는 것을 보실 수 있습니다. (시세 차익 8억)

약 15년 정도 된 해당 아파트와의 시세 차익이므로 그 차이는 더욱 벌어질 수도 있을 것으로 예상됩니다.

 

맺음말

사전 청약 단지이지만 민간 분양으로 진행하는 만큼 재무적으로 큰 이득을 줄 수 있을 것으로 보이는 아파트 입니다.

직주 근접성으로는 아마 대한민국 끝판왕이 될 수도 있지 않을까요?

 

지금까지 성남 금토지구 A-3 블록 중흥 S 클래스 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 찾아뵙도록 하겠습니다.