5억이나 아껴서 집을 산다고?! 중화 1구역 중화 롯데캐슬 SK뷰 분석 & 시세차익

중화 1구역 중화 롯데캐슬 SK 뷰

다음 달 서울에서 1000세대 이상 가진 정비 사업지에서 본격적인 분양이 진행될 예정입니다.

일반 분양 물량이 500세대 이상으로 절반 이상입니다. 지난 달 6월 본격적인 착공에 들어간 선분양 단지로, 분양을 미루고 있는 서울의 정비 사업 단지들과는 달리 관계자들 모두가 놀랄만큼 빠르게 진행하고 있는 아파트 단지 입니다.

 

사업 개요

서울시 중랑구 일대에 최고 35층, 8개 동으로 구성되어 있으며, 1055세대 중 501세대가 일반 분양을 합니다.

 

공급 세대

일반 분양 물량이 많은 만큼 굉장히 다양한 평형 스타일로 구성되어 있습니다.

39제곱 - 96가구 / 49제곱 - 39가구 / 59제곱 - 398가구 / 70제곱 - 162가구 / 84제곱 - 237가구 / 100제곱 - 44가구 입니다.

소형에서 중대형까지 평형레이어가 있기 때문에 전략적인 선택이 가능함과 동시에

60제곱 이하에선 특별공급 생애최초 추첨제 30% 물량이 배정되어 있어 1인 가구의 청약 도전이 가능합니다.

또한 85제곱 이상의 중대형에선 50%의 추첨제가 진행될 예정이므로 기존 주택 처분조건으로 1주택자도 청약 경쟁 참여가 가능합니다.

 

분양 일정

분양 일정이 연기되어 다음 달 22년 8월로 예고되고 있습니다.

정확한 일정은 입주자 모집 공고가 나오면 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

만 19세 이상

서울시 거주자 우선 공급

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 없음.

 

입지 조건

1) 교통

 - 7호선 중화역을 통한 강남 진입

 - 경의 중앙선 중랑역

 - 1호선 신이문역

 - GTX-B 광역 교통망 예정

 

2) 교육

 - 신묵 초등학교

 - 중랑 중학교

 - 중화 고등학교

 

3) 생활 인프라

 - 중랑천 수변공원

 - 봉화산

 - 이문/휘경 뉴타운 인접으로 인한 시세 견인

 

분양가

조합원 분양가 기준으로 59제곱 - 4.3억원 / 84제곱 - 5.6억원 선으로 책정되었습니다.

일반 분양의 경우, 분양가 상한제가 반영되어 59제곱 - 7억원 / 84제곱 - 8~9억원 선으로 예상할 수 있겠습니다.

 

주변 시세

사가정 아이파크 30평형 대가 최고가 기준 14억 6천을 기록하고 최근 실거래는 13억 중반을 형성했습니다.

이후 가격 경신은 시간 문제라고 생각되는 훌륭한 시장 분위기라고 봐도 될 것 같습니다.

보수적인 계산으로도 4~5억 정도의 시세차익은 안전하게 가져갈 수 있을 것으로 보입니다.

 

마무리

서울 정비 사업지 중 1000세대 이상의 대규모 단지, 그리고 절반 이상의 일반 분양 물량!

다양한 호재가 예정되어 반드시 도전장을 던져 봐야할 이 곳!

 

지금까지 중화 롯데캐슬 SK 뷰 아파트 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 찾아뵙겠습니다.