무주택자면 주택 마련 여기서부터 준비하자!! 힐스테이트 관악 뉴포레 분석 & 시세 차익

힐스테이트 관악 뉴포레

단지에서 도보로 3분 이내에 존재하고, 근방의 입지를 대표하는 단지라고 한다면 욕심나겠죠?

그런데 가격까지 싸다면? 초입지 가성비 아파트이니 무조건 도전하도록 하겠습니다.

바로 힐스테이트 관악 뉴포레, 공공지원 민간임대 아파트 입니다.

 

사업 개요

서울특별시 관악구 신림동 1644번지에 위치하며, 지하 3층 ~ 지상 35층 총 7개 동으로 이루어져 있습니다.

이 중 공공지원 민간임대 주택은 139세대 입니다.

 

공급 세대

44제곱과 59제곱 두가지 평형 타입으로만 제공하며,

특별 공급으로 총 28세대, 일반 공급으로 111세대가 있습니다.

 

청약 일정

7월 12일 입주자 모집 공고문이 게시되어, 차주 7월 19일 (화)에 특별공급 및 1순위 접수를 시작합니다.

신청은 청약홈에서 진행하며 19일 ~ 21일 총 3일간 접수를 진행합니다.

이후 7월 26일 (화) 당첨자 발표가 예정되어 있습니다.

 

신청 자격

만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자

서울특별시 거주자

청약 통장 불필요

* 청약 신청금 10만원 필요

 

[특별 공급 - 청년 / 신혼부부]

소득 요건이 전년도 도시근로자 가구원수 별 가구당 월 평균소득의 100% 이하일 경우, 1순위 지원 가능

 

[일반 공급]

자산 / 소득 / 나이 기준 없이, 전산 추첨 진행

 

입지 조건

1) 교통

 - 지하철 2호선 구로디지털단지역

 - 지하철 2호선 신대방역

 

2) 교육

 - 조원 초등학교 도보권

 

보증금 & 임대료

44 제곱 보증금 1.69억 ~ 1.88억에 월 임대료 24.5만 ~ 27.7만원 이며

59제곱의 경우, 보증금 2.25억 ~ 2.51억원 수준에 월 임대료 32.8만 ~ 36.8만원 입니다.

 

주변 시세

해당 아파트는 공공지원 민간임대 아파트로 최대 8년 간의 임대를 진행할 수 있으나,

타 임대 아파트와는 달리 임차인에게 분양 전환 우선권을 부여하지 않습니다.

 

따라서 매매를 통한 시세 차익에 집중하시기 보다는

탄탄한 주거 환경을 마련하여 청약을 준비, 주거 비용 절감 등의 간접 이득에 초점을 맞추셔야 합니다.

 

주변 전세 시세와는 별개로 값싼 주거 비용을 투자하여 안정적으로 자금 계획이 가능하기 때문에

눈에 보이지 않더라도 굉장한 메리트가 있음에 틀림이 없습니다.

 

맺음말

고금리 시대에 내 집 마련 준비를 가장 슬기롭고 안정적으로 진행할 수 있는 중간다리 역할을 하는 거주 형태?

저는 공공지원 민간임대 아파트라고 단언할 수 있습니다.

 

무주택자 이시라면, 꼭 한번 고민해보고 지원해 보셨으면 합니다.

 

지금까지 힐스테이트 관악 뉴포레 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 찾아뵙겠습니다.