가성비 로또?! 당첨되면 일단 두배!! 다산 신도시 자연앤푸르지오 분석 & 시세차익

다산 신도시 자연앤푸르지오 (공공분양, 무순위)

분양가 3억! 이라는 슬로건을 낸 아파트를 보면 참으로 반갑습니다.

요즘은 서울에도 미분양 사태가 속출하고 있죠? 높은 분양가로 인해 생기는 현상이라고 생각합니다.

청약자들의 눈 높이를 맞추지 못하고 고분양가로 공고를 냄에도 완판의 꿈을 꾸는 시행사?!

이제는 시장과 금리의 현상에 따라 자동으로 정리될 것으로 기대합니다.

 

사업 개요

 

공급 세대

공공주택 1614세대 중 부적격 사유에 의해 발생한 잔여 물량 1세대로 평형은 59제곱 입니다.

세대수가 많은 대규모 단지에 경쟁력있는 다산 신도시라는 입지 때문에 20평형 대의 소형 매물로도 충분히 자산으로서의 가치가 있다고 생각합니다.

 

분양 일정

부적격 세대 발생으로 나온 잔여 세대이므로, 무순위 추첨으로 진행됩니다.따라서 단, 하루! 7/11 (월) 중에 청약홈에서 신청하실 수 있습니다.

 

신청 자격

남양주시 무주택 구성원 중 성년자

청약통장 가입 여부 상관 없음.

100% 추첨제

 

입지 조건

1) 교통  

 - 경의중앙선 도농역

 - 8호선 다산역 (예정)

 

2) 교육

 - 별빛 초등학교 도보 2분의 초품아

 

3) 생활 인프라

 - 정약용 도서관

 - 주변 관공서 다수

 - 도보 5분 내의 공원환경 조성 예정

 

 

규제 사항

전매제한 소유권 이전 등기 / 재당첨 제한 10년 / 실거주 의무 1년

 

 

분양가

59제곱 물량으로 3억 2천 7백만 원 수준이며, 계약금 10% + 잔금 90%로 이루어져 있습니다.

1년의 실거주 기간이 남아 있어 당첨 후 전세를 주는 전략은 불가능하지만,

계약금 3천 정도의 수준으로 내 집 마련 후 타 아파트 대비 다소 적은 기간만 실거주 한다면 매매 및 전세가 가능합니다.

주변 전세 시세가 약 4억 후반에 형성되어 있으니, 분양 대금 모두를 회수할 수 있는 가성비 좋은 아파트 입니다.

 

주변 시세

주변 다산동 힐스테이트 황금산 아파트의 25평형 아파트 약 7억 중반, 다산 이편한세상자이 8억 정도에 시세가 형성되어 있습니다.

시세 차익 4억을 깔고 갈 수 있는 단지이므로, 보수적인 투자를 진행하셔도 충분한 경쟁력이 확보되는 가성비 로또 아파트라고 볼 수 있겠습니다.

 

마무리

급속히 굳어가고 떨어지는 시장 분위기 속에서도 먹을 것은 있는 것 같습니다.단, 하루 동안 꿀 수 있는 꿈이라고 여겨도 좋으니, 가성비 로또 아파트 청약 해보시는 것은 어떨까요?

 

지금까지 다산신도시 자연앤푸르지오 무순위 단지 였습니다.다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아 뵙겠습니다.