원조 부촌으로 입주해 인생역전! 방배 13구역 포레스트자이 분석 & 시세차익

하반기의 로또 분양의 최고봉이라고 해도 과언이 아닌 이 아파트.

방배 13구역으로 알려진 이 곳은 방배 5구역 디에이치방배와 더불어 서초의 아파트 공급에 심장과 같은 역할을 하는 곳입니다. 방배동은 강남임에도 불구하고 그 가치를 제대로 인정받지 못했다는 느낌이 드는 곳인데요. 향후 입주가 끝나면 개포동과 같은 강남의 핵심 입지를 가진 상급지로서의 면모를 보일 것 같습니다.

 

[방배 13구역 포레스트자이]

 

사업개요

GS 건설이 시공을 맡았으며, 지하 4층 ~ 지상 22층, 30개동으로 이루어져 있으며 2275세대 중 일반 분양 물량이 545세대 입니다. 빽빽한 단지들이 일반 분양 물량을 품고 있어 관심도가 급증하고 있는 대규모 단지입니다.

 

평형 스타일

60제곱 이하 1422세대, 85제곱 이하 706세대, 85제곱 이상 168세대로 구성되어 있습니다. 의외로 소형평수가 압도적으로 많습니다. 본인 자금 동원력이 높으신 분들께서는 서울 상급지의 투자 가성비가 높은 내 집을 마련하실 수 있는 기회인 것 같습니다. 이 외에도 85제곱 이상의 세대에선 50%의 추첨 물량이 있기 때문에 1주택자도 진입할 수 있는 기회가 있습니다.

 

분양일정

분상제 개편안 발표로 인해 하반기 확실한 일정으로 분양시장에 나설 것으로 예상됩니다. 추후 정확한 일정이 공지되면 재소개 드리도록 하겠습니다.

 

신청 자격

서울시 2년 거주자

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

무주택 세대주, 1주택자

 

입지 조건

1) 교통

  - 지하철 2호선 방배역

  - 지하철 2호선, 4호선 환승역 사당역

  - 사당역 복합환승센터 (예정)

 

2) 교육

  - 방배 초등학교, 이수중학교

  - 동덕여고, 서울고, 상문고 등

 

3) 생활 인프라

  - 매봉재산

  - 이마트, 홈플러스, 신세계 백화점

  - 성모병원 등

 

분양가

위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 59제곱은 11억 선, 84제곱은 16선으로 나올 가능성이 높습니다. 다른 강남지구에서 나오는 신축 아파트 분양가보다는 저렴한 편에 속합니다. 분양가 상한제가 적용된다고 하더라도 59제곱 13억 정도의 진입 장벽이 높은 동네이므로 자금 조달력이 되시는 분이라면 심사 숙고해서 고려해 보시는 편이 좋을 것 같습니다.

 

주변 시세

방배동 방배아트자이가 20평형대 17억의 시세를 형성하고 있습니다. 또한 방배 그랑 자이 30평형이 약 26억의 시세를 보이고 있어 적게는 5억, 크게는10억까지도 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

지금까지 방배 13구역 포레스트 자이 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.