시세차익 5억짜리 뉴 타운에서 뉴 인생을! 장위 4구역 자이 분석 & 시세차익

아파트 청약 당첨이라는 행운은 생각보다 바늘 구멍처럼 찾기 어렵습니다. 그래서 선택하는 전략 중 하나가 물량이 홍수처럼 밀려나오는 대단지 아파트에 집중하는 것입니다.

이렇게 무지막지한 물량 싸움을 할 수 있는 곳이 뉴타운 신축 아파트 단지들인데, 오늘 소개해 드릴 곳은 바로 장위 뉴타운 4구역입니다. 현재 제일 빠른 속도로 재개발이 진행되고 있습니다.

 

[장위 4구역 자이]

 

사업개요

GS 건설이 시공을 맡았으며, 지하 3층 ~ 지상 31층, 31개동으로 이루어져 있으며 2840세대 중 일반 분양 물량이 1353세대 입니다. 최근 둔촌 주공아파트 재개발에 제동이 걸려 있기 때문에 장위 뉴타운이 서울 아파트 공급의 동앗줄이 될 것 같습니다.

 

공급세대

평형 스타일은 49제곱에서 97제곱까지 다양한 평수로 구성되어 있습니다. 그 중 일반 분양의 주력 평형은 59제곱과 84제곱으로 선호도가 높은 타입입니다.

59제곱이 5개 유형으로 666세대, 72제곱 494세대, 84제곱 6개 유형으로 954세대, 94제곱/97제곱이 91세대로 이루어져 있습니다.

 

분양일정

분상제 개편안 발표로 인해 하반기 확실한 일정으로 분양시장에 나설 것으로 예상됩니다. 추후 정확한 일정이 공지되면 재소개 드리도록 하겠습니다.

 

신청 자격

서울시 2년 거주자

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

무주택 세대주

 

입지 조건

1) 교통

  - 지하철 6호선 돌곶이역 / 석계역

  - 지하철 1호선 석계역 / 광운대역

  - GTX-C 노선 광운대역 (예정)

 

2) 교육

  - 서울 석관 초등학교, 성울 장위 초등학교, 성울 장곡 초등학교

  - 석관 중학교

  - 광운대학교 등

 

분양가

위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 장위 뉴타운은 분양가 상한제가 적용되어 있습니다. 지난 2018년 꿈의 숲 아이파크가 분양할 당시 59타입 4.9억 / 84타입 6.2억 정도였습니다. 따라서 예상 분양가는 59제곱 6~7억 / 84제곱 8~9억 정도로 형성될 것으로 보입니다.

 

주변 시세

분양가 비교 항목에서 미리 언급했듯이 장위동 꿈의 숲 아이파크의 30평형 대 가격이 최고가 기준 13억 정도로 약 4~5억 정도의 시세차익이 발생할 것으로 예상합니다.

 

지금까지 장위 4구역 자이 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.