역세권 대장단지! 이런 곳을 잡아라!! 원당역 롯데캐슬 스카이엘 분석 & 시세차익

교통환경은 입지를 선정할 때 중요한 고려요소 중에 하나죠? 지금의 시장 분위기는 보합세이나, 기본적인 잠재성으로 반등의 가능성이 꿈틀거리는 곳입니다.

오늘 입주자 모집 공고를 낸 원당역 롯데캐슬 스카이엘 입니다.

 

[원당역 롯데캐슬 스카이엘]

 

사업개요

지하 6층 ~ 지상 36층, 총 11개 동으로 구성되어 있으며, 1236세대 중 일반 분양 물량만 629세대가 나옵니다.

 

공급세대

35제곱 7세대, 47제곱 24세대, 59제곱이 두가지 평형으로 각각 360세대, 238세대로 주력 평형은 59제곱이라고 볼 수 있겠네요. 특히 소형 평수 경쟁력이 높은 시장이다보니 1인 가구의 관심도가 높아질 것으로 보입니다.

 

분양일정

6월 30일 입주자 모집 공고를 시작으로 7월 11일 특별 공급 / 12일 1순위 당해 / 13일 기타 1순위 청약 접수를 진행합니다.

 

신청 자격

고양시 및 서울/경기/수도권 거주자

당해 우선 공급

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

 

입지 조건

1) 교통

  - 3호선 원당역

  - 고양시청역 개통 예정

 

2) 교육

  - 성사 초등학교, 성사 중학교, 성사 고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 이케아 / 스타필드 등 대규모 상권 접근성

 

분양가

주력인 59타입의 경우, 5.4억에서 5.8억 수준으로 나왔습니다. 각자가 체감하는 비용의 부담은 또 다를 것 같습니다. 옵션 비용을 고려한다면 대략 6억대의 분양가를 감안하고 청약에 임하셔야 합니다.

 

규제사항

“전매 제한 소유권 이전 등기, 재당첨 제한 7년, 실거주 의무 無”

 

주변 시세

근방 입주 이후 10년을 넘은 아파트, 원당 e편한세상과 래미안 휴레스트 아파트의 최근 실거래가가 6억 초중반 정도로 형성되어 있습니다.

원당역 롯데캐슬 스카이엘의 경우, 원당역 초 역세라는 점 그리고 주변 신축 아파트가 전무하다는 점에서 원당지구 대장 아파트의 명성을 견고히 다질 수 있을 것 같습니다. 시간적인 가치, 그리고 미래적인 가치를 감안한다면 적어도 2억 정도의 시세 차익으로 거래가 가능하지 않을까 싶습니다.

 

지금까지 원당역 롯데캐슬 스카이엘 이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.