성남? 위례?! 송파!! 카멜레온 같은 입지의 성남 복정 1지구 B3블록 사전 청약 분석 & 시세차익

행정구역은 성남인데, 생활권은 위례? 근방의 핵심 입지의 장점만 따다 놓은 아파트가 있습니다. 바로 성남 복정 1지구 B3 블록 입니다.

성남 복정 1지구 B3블록은 민간 분양으로 약 510 가구를 분양할 예정입니다. 특이한 점은 민간사전청약 형태로 진행된다는 점인데요. 공공사전 청약과는 다르게, 본청약까지의 기간이 짧고 토지보상에 대한 문제가 이미 해결된 상태이기 때문에 분양일정이 조금 더 앞당겨 질 수 있는 요소가 많습니다.

 

[성남 복정 1지구 B3 블록 사전청약]

사업개요

시공사가 정해지지 않아 정확한 정보는 알 수 없지만, 성남 복정 1지구의 대다수의 물량이 임대이기 때문에 B3 블록의 510세대 민간청약은 근방에서 가장 큰 희소성을 지닌 단지가 될 것으로 보입니다.

 

공급세대

평형 스타일은 60 제곱 이상 85제곱 물량이 나올 예정이라고 합니다. 정확한 정보는 입주자 모집 공고가 나오면 확인해 보아야겠으나, 84가 아닌 85제곱 평형 스타일이 굉장히 특징적입니다. 가점이 부족한 젊은 세대들의 50% 추첨제에 그 운을 한번 맡겨 보는 것도 좋을 것 같습니다.

 

분양일정

지난해 사전 청약 단지에 포함되어 있던 성남 복정 1지구는 분양 일정이 지속적으로 연기되어, 올 3월 분양시장에 나온다는 희소식을 전했지만 무산된 바가 있습니다.

2분기 청약 일정 또한 모조리 취소되며, B3 블록의 사전청약도 무산되었으나, 현재 분양가 상한제 개편안이 나온 이후로 청약 일정이 재조정 될 가능성이 높아 보입니다. 관련 전문가의 의견에 따르면 올 3~4분기 사이에 나올 것으로 예측하고 있습니다.

 

신청 자격

서울/경기/수도권 거주자

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

만 19세 이상 무주택 세대주

지난 해 풀린 정보로는 성남 2년 거주자 100% 우선 공급으로 돌아갈 가능성도 있습니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 지하철 8호선 남위례역

 

2) 교육

  - 단지 근방 유치원 및 초등학교 부지 조성

  - 복정 고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 위례 신도시 인프로 / 문정동 가든파이브, 이마트, CGV 등의 문화시설

 

분양가

위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 추정 분양가는 59제곱 약 6억 후반 정도로 예상하고 있습니다. 지난 3기 신도시 사전 청약에서도 성남 복정 A1 지구의 추정 분양가는 약 6억 7천만원 정도로 적용되었습니다.

 

주변 시세

근방의 창곡동 위례자연앤센트럴자이가 25평형 실거래가 기준 11~12억 정도에 거래가 이루어졌습니다. 대략의 시세 차익이 6억 정도 형성될 것으로 보입니다.

강남 같은 초상급지에만 로또 단지가 있는 것이 아닙니다. 분양가 가성비도 따지면서 시세 차익도 견인해준다면 더할 나위 없는 보물 단지 아닐까요?

 

지금까지 성남 복정 1지구 B3블록 이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.