시세차익 10억?! 일반 분양 1700세대?! 그리고 강남?! 디 에이치 방배 분석 & 시세차익

올해 서울 정비 사업지 중 분양 일정을 12월로 계획하고 있는 곳이 있습니다.

바로 방배 5구역 디 에이치 방배 입니다. 일반 분양만 1700세대로 역대급 규모를 자랑하는 단지인데요. 이후에도 찾아보기 힘든 아파트인 것 같습니다. 어쩌면 강남으로 진입하기 가장 유리한 단지가 아닐까 싶습니다. 현대건설에서 디 에이치 라는 이름을 부여한 것을 보면 고급화 아파트로 건설 예정인데 그 시세 차익이 얼마나 될지 기대가 되는 단지이기도 합니다.  

 

[디 에이치 방배]

 

사업개요

지하 4층 ~ 지상 33층, 27개 동으로 구성되며 총 3080세대 중 일반 분양 물량이 1686세대가 나옵니다.

자체 규모가 3000세대를 넘는 메트로급 단지입니다. 규모 측면에서 압도적이기 때문에 다소 불리한 입지여도 충분한 단지 경쟁력을 갖는 경우가 있는데, 이곳은 지하철 7호선 이수역을 근방에 두고 있는 최상급의 강남구 입지에 속합니다.

 

공급세대

평형 스타일은 59 ~ 175제곱까지 굉장히 다양하고 화려하게 이루어져 있습니다. 주력 평형인 59제곱이 약 916세대, 84제곱이 1174세대, 85제곱 초과 물량에 대해선 900세대 이상이 존재합니다.

 

분양일정

올해 하반기 2022년 12월에 일반 분양을 진행할 계획입니다. 정확한 일정은 입주자 모집 공고 이후에 상세 일정을 추가 안내하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

만 19세 이상, 무주택 세대주

서울시 2년 거주

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

 

입지 조건

1) 교통

  - 내방역 ~ 서초역 간의 서리풀 터널

  - 지하철 7호선 이수역, 내방역

  - 지하철 2호선 방배역, 사당역

 

2) 교육

  - 방배 초등학교, 이수 중학교, 서문여자 고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 바이오 / 금융 / 첨단 산업 분야가 들어서는 정비사업지

 

분양가

위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 분양가 상한제를 그대로 적용하여 59제곱 10억선, 84제곱 14억선으로 예상하고 있습니다. 이번 621 부동산 대책에선 9억 초과 아파트에 대한 대출 정책에 대해선 아무런 언급이 없었습니다. 여전히 신축 9억 초과 아파트는 중도금 대출이 불가하니, 자금 계획을 잘 세워 두셔야 할 것 같습니다.

 

주변 시세

주변 방배 그랑자이 아파트가 30평형대 실거래가 기준 26억 정도에 거래되고 있습니다. 보수적인 계산으로도 약 10억 이상의 시세 차익을 거둘 수 있는 원피스급 보물 상자가 아닐까 싶네요.

 

자금 계획을 알뜰히 하신 청약자 분, 그리고 상급지로 이동하고 싶은 1주택자분들이라면, 또 한번의 기회가 생긴 것이네요. 강남이라는 우리나라 최고의 입지! 그리고 10억이라는 큰 시세 차익은 덤!!

 

지금까지 디 에이치 방배 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.