인생역전의 기회! 넌 내꺼야!!! 힐스테이트 e편한세상 문정 분석 & 시세차익

문정동 136번지는 송파구에서 착공이 들어간 정비사업지 입니다. 작년 11월부터 본격적으로 시공에 들어가며, 어제 분양가 상한제 개편안이 발표되며 일반 분양에 더욱 탄력이 붙었습니다.

문정동은 법조 타운이 들어서며 일 10만의 유동인구가 확보된 유명한 동네입니다. 또한 서울 내 번화가, 강남 / 송파 / 위례 / 마천 등과의 이웃하고 있어 접근성 측면에선 1등급, 아니 신급이라고 볼 수 있습니다.

 

[힐스테이트 e편한세상 문정]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 18층, 14개 동으로 구성되며 총 1265세대 중 일반 분양 물량이 286세대가 나옵니다.

송파구에서 나오는 천 세대 이상의 대규모 단지지만 그에 비해 일반 물량이 적어 조금 아쉬운 면이 있습니다. 그럼에도 당첨만 된다면 인생 역전! 누구나 눈여겨 볼 단지임에는 틀림이 없습니다.

 

공급세대

평형 스타일은 49 ~ 84제곱으로 이루어져 있습니다만, 일반 분양 물량은 49 / 59 / 74 제곱 평형에서 선택이 가능합니다. 84제곱 물량은 조합원들 물량으로 소진되었지만, 요즘 같은 고금리 시대에 대출의 리스크를 슬기롭게 다스리기 위해선 59 혹은 74제곱 평형을 선택하여 가성비 시세차익을 노리는 것도 좋은 전략으로 보입니다.

 

분양일정

올해 하반기 2022년 9월에 일반 분양을 진행하는 것으로 일정을 확정지은 상태 입니다. 정확한 일정은 입주자 모집 공고 이후에 상세 일정을 추가 안내하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

만 19세 이상, 무주택 세대주

서울 당해 100% 우선 공급

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

 

입지 조건

1) 교통

- 서울 지하철 8호선 문정역

- 위례신사선 가락시장역 개통 (예정)

 

2) 교육

- 문정 초등학교, 문정 중학교, 문정 고등학교

 

3) 생활 인프라

- 스타필드 위례, 가락시장

- 문정 법조 단지

- 롯데월드 및 올림픽공원 접근성

 

분양가

위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 서울 시내 알짜라는 송파구이니 만큼 대지비용이 만만치 않을 것 같은데요. 대략 59제곱 8억선, 74제곱 9억선의 분양가를 예상하고 있습니다.

 

주변 시세

주변 e편한세상 송파 파크 센트럴 25평형 대가 실거래가 기준 13억 중반의 실적을 거두었습니다. 분양가가 아무리 높아도 대략 5억의 시세차익이 생성될 것 같습니다.

흔히들 로또를 맞으면 인생 역전이라고 표현하는데, 이 정도의 시세차익이면 준 로또 맞았다라고 표현할 수 있겠네요.

 

지금까지 힐스테이트 e편한세상 문정 이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.