당첨 받고 2배 가즈아! 휘경 3구역 자이 분석 & 시세 차익

분양가 상한제 개편 이후에 서울 내 반가운 분양 소식이 들려오고 있습니다. 이문휘경 뉴타운에 건설되는 휘경 3구역 자이 아파트입니다.
최근 이문 1, 3구역의 진행이 더딘 상황에 처한데 반해 휘경 3구역에선 700세대가 넘는 일반 분양을 준비하고 있습니다. 6월 분양가 상한제 개편안 이후에 8~9월 정도에 분양을 알리지 않을까 예상합니다.

[휘경 3구역 자이]

 

사업개요

지하 3층 ~ 지상 35층, 14개 동으로 구성되어 있으며, 1792 가구 중 719가구 정도가 일반 분양 물량으로 나올 예정입니다. 이문 1, 3구역의 삐걱거리는 청약 시장에 집착할 이유가 없어지네요.

공급세대

평형 스타일은 39제곱~84제곱까지 다양한 베리에이션을 두고 있습니다.
최근 인기를 끌고 있는 59제곱을 주력으로 하고 있어 향후 매매 시에도 중대형 평형에 뒤쳐지지 않는 시세 차익을 줄 정도로 경쟁력 있는 단지가 될 것 같습니다.
특히 이문 1, 3구역에 비해 소형 평수의 배치도 많은 것이 특징입니다. 39제곱 327세대, 49제곱 98세대, 59제곱 1120세대, 84제곱 261세대로 이루어져 있습니다.
비록 추첨제 물량이 적어지겠지만, 최근 금리 인상 이슈로 인해 당첨에 대한 재무적인 걱정을 한시름 덜어놓을 수 있겠습니다.

분양일정

2022년 8~9월 입주자 모집 공고 진행 예정입니다. 이문휘경 뉴타운의 개발 속도에 제동이 걸린 시점에 청약 준비자들에게 인상깊은 모습을 남겨 줄 수 있을 것 같습니다.
입주자 모집 공고 이후에 상세 일정을 추가 안내하도록 하겠습니다.

신청 자격

서울시 2년 거주자
청약통장 2년 이상
과거 5년 내 당첨 사실 無
특벽 공급 및 일반 공급 2번에 걸쳐 지원 가능

입지 조건

1) 교통
- 지하철 1호선 외대앞 역 / 회기역 도보 5분
- 수인 분당선 청량리 역을 통한 GTX B, C 노선 (예정)

2) 교육
- 휘경 초등학교, 휘경 중학교, 휘경 여고 등
- 경희대 및 외국어 대학교 등

분양가

분양가 상한제 개편안으로 인해 59제곱 6~7억 선, 84제곱 8~9억 선으로 어느정도의 변동 폭이 포함될 것임을 감안하셔야 할 것 같습니다.

규제사항

“전매 제한 8년, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 5년” 예상

주변 시세

휘경 SK뷰 30평형 대가 약 12.5억 정도의 실거래를 보여주고 있습니다.
당시 59제곱의 분양가는 약 4억원 정도로 저렴한 편이었습니다. 아무래도 휘경동이 주변에 비해 저평가되어 있어 가성비가 높지 않았나 싶은데요.
예상 분양가 정도로만 나온다고 하더라도 4~5억 정도의 시세 차익이 발생할 것 같습니다. 이 정도 입지에 이 정도의 가격 경쟁력. 조금만 과장하면 반값 아파트라고 해도 손색 없을 것 같습니다.

지금까지 휘경 3구역 자이 아파트 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.