시세 차익 9억의 또 다른 대장 단지, 마포 자이힐스테이트 분석 & 시세차익

상반기 서울 수도권에서 분양했어야 할 아파트들이 예상치 못한 변수로 인해 하반기로 연기되었죠?  특히, 서울 18개 구와 과천/광명/하남 등 분양가 상한제 적용 대상 지역에서는 상반기 분양이 없었습니다.
그러나 이번 주 분상제 개편안 발표로 인해 7월부터 시작되는 올 하반기의 청약 분위기는 확실히 달라질 것으로 예상됩니다. 당장 7월~12월 중 서울 분양 계획이 잡힌 곳만 21개 단지로 총 1만 1천 가구 정도 입니다.
분양가 상한제 꼬리표를 달게 되는 순간 청약자들 입장에서는 주변 시세보다 월등한 주거 비용 절감을 계획할 수 있게 되는 것입니다.
이런 장점을 가지고 있는 아파트 마포 자이 힐스테이트를 소개해 드립니다.

[마포 자이 힐스테이트]

사업개요

지하 3층 ~ 지상 20층, 11개 동으로 구성되어 있으며, 1121세대 중 일반분양 물량만 456세대입니다.
전체 세대 수 중 절반에 가까운 세대가 일반분양으로 돌아오니 무시할 수 없는 대규모 청약 단지라고 볼 수 있겠네요.

공급세대

59제곱 392가구, 84제곱 612가구, 114제곱 117가구로 평형이 소형과 대형으로 대칭적으로 구성해 놓았습니다. 특히 60제곱 이하의 물량에서는 1인가구도 충분히 특공에서 당첨의 기회를 잡을 수 있습니다.
또한 85제곱 이상의 물량에선 1주택자에게도 추첨제의 기회가 있으니 아주 유연한 구성이라고 볼 수 있겠네요.

분양일정

2022년 11월에 나올 예정으로 22년 하반기 서울에 거주하고 계신 청약 준비자들이 입시를 준비하는 고등학생과 같은 마음으로 기다리고 계시지 않을까 하네요.
입주자 모집 공고 이후에 상세 일정을 추가 안내하도록 하겠습니다.

신청 자격

서울시 2년 거주 무주택 세대주 또는 1주택자
청약통장 2년 이상
과거 5년 내 당첨 사실 無

입지 조건

1) 교통
- 서울 지하철 5호선 애오개역 도보 10분 이내
- 서울 지하철 5/6호선, 경의중앙역 공덕역
- 공덕역으로 들어오는 신안산선 개통 예정

2) 교육
- 소의 초등학교, 봉래 초등학교, 아현 초등학교, 한서초등학교 등
- 창천 중학교, 숭문 중학교, 선린 중학교 등
- 환일 고등학교, 숭문 고등학교, 서울여자 고등학교, 신광여자 고등학교 등

분양가

신뢰성 없는 어줍잖은 분양가로는 정당 계약자들을 계약 포기 상태로 만들기도 합니다. 따라서 시장 스스로가 저항력을 나타내고 분양가 상한제라는 제도가 제동을 걸어주고 있어 고분양가 논란은 잠시 접어도 되지 않을까 추측해 봅니다.

규제사항

“전매 제한 10년, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 3년 예상”

주변 시세

마포 래미안 푸르지오 30평형 매매가가 약 19억이라는 최고가를 찍었습니다.
실거래가 기준으로는 18억 3천 정도로 거래실적이 발생하여 10억이라는 분양가로 책정된다고 해도 약 8억이라는 엄청난 시세 차익이 형성될 것으로 보입니다.
아파트 시세가 주춤하더라도 충분한 버퍼가 생긴 것으로 안심하고 청약에 임할 수 있을 것 같습니다.

정비 사업으로 나온 아파트치고는 굉장히 매력적인 조건의 아파트 단지 입니다. 당첨만 된다면, 그 어떤 재태크보다도 효자 역할을 톡톡히 해낼 것 같습니다.

지금까지 마포 자이 힐스테이트 였습니다.
다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.