서울 시내 청약 시장을 찢었다, 중화 1구역 롯데캐슬 SK View 분석 & 시세차익

서울 수도권 아파트 공급이 All stop 상태라고 봐도 과언이 아닙니다. 이런 와중에 다음 7월에 분양 일정을 세팅해 놓은 곳이 있습니다. 재개발 사업단지로 전체 세대 중 약 절반이 일반 분양으로 진행될 예정입니다. 철거를 마무리 하고 착공에 들어서며 분양을 예고 하고 있습니다.
중화 1구역 롯데캐슬 SK View 입니다. 1군 건설사인 롯데건설과 SK건설이 컨소시엄 형태로 참여하고 있어 미래가치가 풍부할 것이라고 생각할 수 있을 것 같습니다.

[중화 1구역 롯데캐슬 SK View]

사업개요

최상 2층 ~ 지상 35층, 8개동으로 구성되어 있으며, 1055가구 중 501세대가 일반 분양에 나섭니다.
천 세대 이상의 대규모 아파트 단지임에다가 조합원 물량을 제외하고도 500세대 가량이 일반분양으로 나오니 거북이 등껍질처럼 메마른 청약 시장에 단비 같은 소식이 아닐 수가 없습니다.

공급세대

[공급 세대 – 사진 4]

평형 스타일을 봐도 상당한 강점이 두드러지는 것 같습니다.
39제곱에서 100제곱까지 총 11가지 평형 스타일이 있습니다.
평수가 미니멈부터 맥시멈까지 모두 존재하니 청약자들에겐 다양한 베리에이션을 제공할 수 있을 것 같습니다.
또한 60제곱 이하 물량이 있기 때문에 특별공급 / 생애최초 부문에서 추첨제 30%로 1인가구 청약자가 도전할 수 있는 가능성이 생깁니다. 또한 85제곱 이상의 경우, 50%의 추첨제 물량도 있으니 모두들 기대를 가지고 청약에 임해보시길 바랍니다.

분양일정

2022년 7월 입주자 모집 공고 진행 예정입니다. 7월의 첫번째 분양단지로 소개가 되지 않을까 싶습니다.
입주자 모집 공고 이후에 상세 일정을 추가 안내하도록 하겠습니다.

신청 자격

만 19세 이상
서울시 거주자 우선공급
청약통장 2년 이상
과거 5년 내 당첨 사실 無

입지 조건

1) 교통
- 서울 지하철 7호선 중화역 도보 5분
- 서울 지하철 1호선 신이문역
- GTX B 광역 교통망 호재

2) 교육
- 서울 신목 초등학교, 중랑 중학교, 중화고등학교

3) 생활 인프라
- 중랑천 수변 공원
- 상봉 망우역 대규모 상업 시설
- 이문휘경 뉴타운 접근성

분양가

위 표를 참고해 주시기 바랍니다. 일반 분양가는 예상가로 참고만 해주시길 바라며, 조합원 분양가 대비 최소 1.5억 정도는 올라탈 것으로 예상 됩니다.

주변 시세

주변 신축 아파트 단지로는 면목동 사가정 센트럴 아이파크가 있겠습니다.
30평형 대가 14억 중반 정도로 예상 분양가 대비 약 6억 정도의 시세 차익을 깔고 갈 수 있을 것 같습니다.

자격 요건만 갖추신다면 특별 공급 및 일반 공급, 2번의 기회가 있습니다.
청약을 준비하시는 분들께서는 과감하게 신청해 보시는 것은 어떨까요?

지금까지 중화 1구역 롯데캐슬 SK 뷰 였습니다.
다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.