고분양가 논란을 비웃은, E편한세상 지축 센텀가든 분석 & 시세차익

요즘 분양가 상한제로 분양가 조정을 통해 청약 대기자들의 뒤통수를 얼얼하게 만들어 버리는 단지들이 더러 있습니다. 그런데 상한선을 넘어 우리를 당황하게 만든 것이 아니라 하한 가격을 내려 오히려 우리를 활짝 웃게 만드는 단지가 있습니다.
요즘 같은 고분양가 논란이 지속되는 와중에 꽤나 반가운 소식입니다.
6월 13일 기준으로 입주자 모집 공고가 나온, e편한세상 지축 센텀가든 입니다.

[e편한세상 지축 센텀가든]

사업개요

지하 1층 ~ 지상 28층, 총 3개 동으로 이루어져 있으며 331세대의 규모로 청약시장에 소개되었습니다.

공급세대

모든 타입이 전용면적 84 제곱으로 총 세대수는 331세대입니다.
이 중 공급 세대는 278세대이며, 특별 공급 175세대, 일반공급 103 세대로 나왔습니다.
규모가 500세대가 넘지 않아 조금은 아쉽습니다만, 84제곱의 국민평형을 6억 초반의 분양가로 잡을 수 있다는 것이 더욱 매력적인 단지입니다.

분양일정

6월 13일 입주자 모집공고를 진행하였으며, 6월 23일 특별공급을 시작으로 24일 (금) 1순위, 27일 (월) 2순위 일반 공급 접수를 진행하여 7월 1일 당첨자 발표를 합니다.
후분양제를 채택하고 있어 잔금 납부 일정까지 굉장이 호흡이 빠르니 자금 계획을 잘 세워 놓으시길 바랍니다.

신청 자격

고양시 30%, 경기도 20% 서울수도권 50%
청약통장 2년 이상
과거 5년 내 당첨 사실 無
100% 가점제

입지 조건

1) 교통
- 서울 지하철 3호선 지축역
- GTX A 광역 교통망 예정

2) 교육
- 지축 초등학교, 지축 2초등학교, 서울진관 초등학교
- 지축 중학교, 진관 중학교
- 진관 고등학교, 하나 고등학교 등

3) 생활 인프라
- 스타필드, 이마트 트레이더스 등
- 가톨릭대학교 은평성모병원, 진관그린공원, 창릉천 등

분양가

최고가 기준으로 84A 타입 6.3억선, 84B 타입 6.4억선, 84C 타입 6.2억선으로 나왔습니다. 당초 6후 7초라는 말이 생길 정도로 불안감이 팽배해 있었으나, 6억 초반대의 가격으로 공지되어 굉장히 매력적으로 다가오고 있습니다.
선시공 후분양을 채택하고 있어 자금 융통이 빠듯할 수 있습니다. 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 이루어져 있으며, 중도금 대출 알선을 진행하지 않습니다. 하지만 개인별 중도금 대출의 문은 열려 있기 때문에 미리 준비하신다면 자금 융통에 큰 문제는 생기지 않을 것 같습니다.

규제사항

“전매 제한 8년, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 5년”

주변 시세

최근 부동산 시장의 매수세가 심상치 않아 가격 하락이라는 위험요소가 있으나, 지축역 인근 아파트의 시세는 서울 수도권의 매매가 보합세를 그대로 보여주는 곳인 것 같습니다.
지축역 센트럴푸르지오의 경우, 최근 10억 3천 정도의 시세를 보이고 있습니다. 최고가 대비 약 1.5억 정도 하락한 상태이나 e편한세상 지축 센텀가든은 분양가가 상당히 낮은 6억 초반이므로 대략의 시세 차익 4억이 발생할 수 있습니다.
향후 실거주 의무 조건까지 완화된다면, 전세로 변경하여 적은 자금으로도 충분히 내 집 마련이 가능할 것으로 보입니다.

고분양가 논란을 보기 좋게 비웃은 반값 아파트 단지!
지금까지 e편한세상 지축 센텀가든 이였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.