고덕 롯데캐슬 베네루체 분석 & 시세차익

단 하루, 3월 16일 수요일 서울 강동구에서 무순위 청약 접수를 진행합니다.

분양 공고문이 3월 11일에 발표가 났으니, 해당 일자를 기준으로 자격 요건이 되시면 꼭 지원해 보시길 바라며, 강동구는 작년 한해 가장 핫한 부동산 소식을 뿌렸던 동네이니 만큼 눈 여겨 보시고 꼭 지원하셨으면 좋겠습니다.

 

[고덕 롯데캐슬 베네루체]

사업개요

지하 4층 ~  지상 29층, 총 20개 동으로 이루어져 있으며 1859세대 중 계약 취소분 2세대가 무순위 청약으로 나옵니다.

 

공급세대

전용면적 84 제곱 2세대가 나왔습니다.

2층 1세대, 26층 1세대로 저층부터 고층까지 골고루 나온 상태입니다. 평형 및 Layout은 동일한 구성이며, 아무래도 고층의 공급세대가 로열층으로 간주되어 조금 더 인기가 많을 것 같습니다.

 

분양일정

계약 취소 분으로 나온 무순위 청약이므로 특별 공급 없이 3월 16일 단, 하루만 일반 청약 접수를 받습니다.

3월 21일 월요일 당첨자 발표를 진행하여 3월 28일 계약 체결을 시작하니, 대금 일정을 꼭 확인하여 자금 계획을 잘 세워 놓으시길 바랍니다.

 

신청 자격

서울 거주 무주택 세대주

100% 추첨제

 

입지 조건

1) 교통

  - 서울 지하철 8호선 상일동역

  - 서울 지하철 9호선 4단계 연장

  - 상일 IC 인접

 

2) 교육

  - 고일초등학교

  - 강동고등학교, 한영외고

 

3) 생활 인프라

  - 강동 경희대병원

  - 강동그린웨이, 명일근린공원, 고덕천 등

 

분양가

저층 (2층) 세대는 7억 2530만원, 고층 (26층) 세대는 7억 9400만원으로 기존 분양가로 재분양하게 되어 주변 시세 대비 압도적으로 저렴한 수준입니다.

계약금 10%, 잔금 90%로 구성되어 있으며, 뒤에 나올 시세 정보를 통해 유추할 수 있듯이1억이 안되는 계약금으로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회입니다.

 

규제사항

“전매 제한 소유권 이전 등기, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 無”

 

주변 시세

동일 단지 동일 면적의 매매 실거래 가가 약 16억~17억으로 기록되어 있으며, 주변 전세가 또한 약 8억 정도로 시세를 이루고 있어 계약금만 처리할 수 있다면 전세 보증금으로 잔금을 소화할 수 있습니다.

향후 실거주 요건을 채우게 된다면 시세 차익 약 8억의 로또급 기회를 얻을 수 있으니, 간만에 나온 군침도는 물건이 아닐까 싶습니다.

 

지금까지 고덕 롯데캐슬 베네루체 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.