수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 분석&시세차익

수지구청 롯데캐슬 하이브엘

9월 1일 수지구청역 민간 임대 아파트 분양 정보 입니다.

아쉽게도 당첨자에겐 우선 분양권이 주어지지 않고, 확정 분양가 또한 미정인 상태입니다.

 

[수지구청 롯데캐슬 하이브엘]

일반적인 분양, 매매 공고가 아닌 임대주택 물량입니다.

 

요즘 아파트 매매가 끝을 모르고 오르고 있습니다.

많은 자금을 소유하고 있지 못한 거의 대다수의 분들이 비싼 아파트 가격에 내 집 마련의 희망마저 꺽이는 중인데요.

수지구청 롯데캐슬 하이브엘은 주변 시세 대비 조금은 싼 보증금, 살인적인 전세값 상승 없이

최장 10년까지 전세로 지낼 수 있는 곳입니다.

 

 

분양일정

 

9월의 첫 시작 1일 수요일에 수지구청역 롯데캐슬 홈페이지에서 청약을 진행합니다.

 

 

신청 자격

용인시 거주자 혹은 수도권 (서울, 경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 세대주는 모두 신청이 가능합니다.

 

공급세대

전량 84제곱 5가지 타입이 존재하며, 총 715세대가 민간 임대 물량으로 나왔습니다.

 

반복해서 말씀드리게 되겠지만,

우선 분양권도 없으며 확정 분양가도 존재하지 않으니

민간 임대 아파트의 가장 큰 장점이 없는 뼈아픈 조건의 모집공고인 것 같습니다.

 

물론 당첨자에 한해 계약 시에 별도 안내를 줄 수도 있다고 하니,

당첨 후 포기해도 리스크가 없는 수지구청 롯데캐슬 하이브엘. 꼭 신청하고 가도록 합시다.

 

전량 추첨제로 진행되므로 가점, 소득 조건 등으로 분양 시장에서 고배를 마시던 분들은

노려보시는 것 나쁘지 않을 것 같습니다.

 

입지 조건

용인 수지에 위치하지만 분당과 굉장히 근접해 있습니다.

한때 천당 위의 분당이라는 말이 있었죠?

이 곳에 당첨되시는 분들은 그냥 분당에 사신다고 해도 될 정도로 생활권역이 동일합니다.

 

 

1) 교통

  - 신분당선 수지구청역

 

도로를 따라 북상하다보면 분당, 판교 성남, 위례, 강남까지 일통할 수 있을 정도로 서울 경기 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

 

2) 교육

  - 신월초, 문정초, 풍덕고등학교가 도보권

  - 수지 내 고도로 발달한 학원가

 

3) 생활 인프라

  - 이마트 롯데몰, 생태공원 등

 

분양가

민간 임대 아파트로 임대 보증금은 약 8억 중후반으로 책정되어 있습니다.

계약금 1천만원에 한달 후 2차 계약금 약 8천만원이 필요하며

계약금, 중도금, 잔금을 다 치루고도 임대료 월 100만원을 납부해야 합니다.

해당 단지는 우리에게 아주 의아한 특이 사항이 있는데요.

“임차인에게 우선분양권리를 부여하지 않음.”

민간 임대 아파트의 최대 장점인 분양 전환 시 우선 분양권을 주지 않습니다.

 

거기에 엎친데 덮친 격으로

“분양전환 시 분양가격은 추후 임대사업자가 결정”

9억에 달하는 보증금에 매달 임대료 100만원이면

약 4억원의 대출을 감행한 정도의 자산 규모인데

눈 가리고 코 막고 귀까지 막은 상태가 아닌가 하는 생각이 듭니다.

 

시세 차익

롯데캐슬 하이브엘은 임차권 거래가 가능합니다.

임차권 거래는 기본적으로 취득세 및 양도세를 부여하지 않으므로 엄청난 장점이라고 할 수 있겠네요.

 

향후 10년 뒤 시세 상승분을 예상하여 프리미엄을 붙여 임차권 거래가 가능하니

개인의 면밀한 판단이 필요한 부분입니다.

 

다만 임차권 전매 횟수 제한 조건을 꼭 확인해서

혹시 모를 폭탄 돌리기의 피해자가 되지 않기를 바랍니다.

 

정말이지 피가 거꾸로 솟지만 넘어갈 순 없는 단지.

 

지금까지 수지구청 롯데캐슬 하이브엘을 살펴보았습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.