이문 1구역 래미안 분석 & 시세차익

이문 1구역 래미안.

서울에서 이만한 규모의 정비 사업지가 또 있을까요?

하반기 서울 내 분양의 분위기를 이끌어 갈 단지라고 생각합니다.

 

[이문 1구역 래미안]

지하철 역을 두개나 끼고 있는 더블 역세권, 약 3천 세대 가량의 대규모 신축 아파트라는 조건만으로도 미래 가치는 이미 보장되어 있는 단지 같습니다. 

 

 

사업개요

지하 6층 ~ 지상 27층, 총 40개 동으로 구성되어 2904세대 중 803세대가 일반 분양으로 나옵니다.

 

공급세대

52제곱 87세대, 72제곱 178세대, 84제곱 491세대, 99제곱 47세대가 일반 분양될 예정입니다.

반갑게도 85제곱 초과하는 추첨제 물량이 50%가 존재합니다.

 

약 23세대 정도의 추첨제!

서울 내 예산 가시권에 있는 추첨제 물량이 있다는 것만으로도 분양 시장에선 가장 큰 메리트가 아닐까 싶습니다.

 

추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선 공급을 하며

나머지 25% 물량은 낙첨된 무주택자와 1주택 처분 조건자가 다시 경합을 합니다.

즉, 서울 당해 무주택자에겐 더 큰 당첨확률이 있다는 사실 명심하세요.

 

입지 조건

이문 1구역이 욕심이 나는 이유?!

청량리 일대 대규모 개발사업으로 인해 많은 호재가 있으면서,

그 낙수효과를 제대로 받을 수 있다는 기대감 때문이 아닐까요?

 

1) 교통

  - 지하철 1호선 신이문역, 외대앞 역 도보 5분의 초 역세권

  - 동부간선도로 인접하며 GTX 2개 노선 예정으로 교통 허브 역할

 

2) 교육

  - 이문초등학교, 경희초등학교

  - 경희중학교, 경희여자중학교

  - 경희고등학교, 경희여자고등학교

  - 한국예술종합학교, 경희대학교, 한국외국어대학교, KAIST 서울 캠퍼스 등

다양한 학군이 인접하고 있어 좋은 교육환경을 가지고 있습니다.

 

3) 생활 인프라

  - 청장산 숲세권 환경, 중랑천 수변 공원

  - 청량리 롯데백화점, 롯데마트, 영화관, 쇼핑센터 등

다양한 생활 인프라가 인접하여 자유로운 쇼핑 및 문화생활을 누리는 것이 가능합니다.

 

예상 분양가

조합원 평균 분양가는 1650만원대로 전용 면적 59제곱 4.2억, 84제곱 5.5억 정도로 알려져 있습니다.

일반 분양 시 예상 분양가는 평당 2100만원대로 예상합니다.

99 제곱 세대 또한 9억 이하의 분양가로 중도금 대출이 가능한 세대로 예상됩니다.

추첨물량을 기다리시는 분들에겐 또 하나의 서울시 로또 분양이 되지 않을까 합니다.

 

주변 시세

주변 시세 최소 10억에서 휘경 SK 뷰 13억 대까지 시세가 형성되어 있습니다.

이문 1구역 래미안 12~13억으로 보수적으로 시세를 예상하더라도 

약 5~6억 정도의 시세차익을 바랄 수 있을 것 같습니다. 

 

이제 곧 분양을 앞둔 단지라 많은 분들의 관심이 많은데,

주변에 많은 재개발이 진행되고 있어 향후 대규모 아파트 단지가 형성되면

인프라를 포함한 모든 입지 조건이 좋아져 미래가치가 높을 것으로 보입니다.

 

9월의 청약 잘 준비 하셔서 모두가 당첨의 행운을 만끽하시길 바랍니다.

 

지금까지 이문 1구역 래미안을 살펴보았습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.