GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 분석 & 시세차익

운정 신도시 A32블록에서 신규 아파트를 분양합니다.

후분양 단지로 분양하기 때문에 자금 조달면에서 시간적인 여유가 부족할 수 있습니다만, 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 통해 자금 회전을 빠르게 돌릴 수 있는 장점이 있습니다.

운정 신도시에서 분양하는 아파트. 운정 금강펜테리움 센트럴파크를 소개하도록 하겠습니다.

 

[GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크]

 

사업개요

지하 1층 ~ 지상 15층, 15개동으로 구성되며 총 778세대가 전량 전용 84제곱으로 분양됩니다. 약 1000세대에 가까운 단지이기 때문에 어느 정도의 단지 경쟁력을 갖출 수 있을 것으로 기대합니다.

 

공급세대

언제나 말씀드리듯이 청약 경쟁자분들께서 모두가 선호하는 84제곱으로 통일되어 있어 고민이나 호불호를 느낄 새 없이 지원할 수 있는 매력적인 단지인 것 같습니다.

국민 평형 84제곱으로만 구성되어 있기 때문에 선호도 면에서는 단연 일타 경쟁력을 갖추었다고 해도 과언이 아닐 것 같습니다.

 

분양일정

11월 12일 경 입주자 모집공고가 발표될 예정이며,

11월 23일 특별 공급, 12월 1일 당첨자 발표를 진행할 예정이라고 합니다.

입주자 모집 공고가 나오는 즉시 해당 내용을 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

파주시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50% 당첨 비율 존재

85제곱 이하 25% 추첨제 물량

 

입지 조건

1) 교통

  - GTX 운정역 개통 예정 (2024년)

  - 경의 중앙선 이용 가능

  - 3호선 연장 가능성 호재 존재

 

2) 교육

  - 초롱초등학교, 심학초등학교

  - 두일중학교

  - 교하고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 운정 3지구 주변 상권 존재

  - 프리미엄 아울렛, 이마트, 홈플러스 등

 

예상 분양가

84제곱 기준 4억대 분양가 책정 예상하고 있습니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 7년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

운정역이 들어서는 인근 아파트 단지 중 운정어반프라임의 가격이 8.2억에 형성되어 있으며, 우남 퍼스트빌 아파트의 호가는 약 6.5억을 형성하고 있습니다. 보수적인 접근으로 예상 분양가 대비 약 2억원 정도의 시세 차익을 보장받을 수 있을 것 같습니다.

 

지금까지 GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.