송도 자이 더 스타 분석 & 시세차익 02

송도 자이 더 스타가 드디어 분양을 앞두고 있습니다.

HUG 분양 보증이 확정되며, 입주자 모집 공고가 나왔습니다.

소문으로 9억 이상의 고분양가에 대한 우려가 많았다고 하지만, 실제로는 층수에 따라 분양가 차등을 둬 분양가 압박을 어느정도 회피하려는 노력이 돋보이지 않았나 싶습니다.

 

[송도 자이 더 스타]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 44층, 9개동으로 총 1533세대로 이루어져 있습니다.

굉장한 고층 아파트이면서 1500세대 이상의 엄청난 대규모 단지 입니다. 분양 시장에서 송도가 견인차 역할을 톡톡히 해주고 있는 것 같습니다.

 

 

공급세대

84타입 1138세대, 99타입 335세대, 테라스 형 (97~118타입) 56세대, 펜트하우스 형 (133~151타입) 4세대로 이루어져 있습니다. 압도적인 84타입 물량과 중대형 물량으로만 구성된다는 점이 특징입니다.

서울 50%의 신청자격과 함께 85초과 물량에 대해 50%의 추첨을 진행한다고 하니

청약 시장에서 이렇게 기분 좋은 청약 일정은 오랜만인 것 같습니다.

가점은 낮지만, 자금 계획이 어느정도 구체화된 분이라면 도전해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

분양일정

11월 5일 입주자 모집 공고를 통해 전체 일정이 확정 되었습니다.

11월 15일 월요일 1순위, 16일 화요일 2순위 청약을 진행하며, 11월 22일 월요일 당첨자 발표 예정입니다.

 

신청 자격

인천 거주자 (50%), 서울/수도권 거주자 (50%) 지원 가능

지원 범위가 넓고 그 외에도 추첨제 물량이 포함되어 있으니 그 인기가 엄청날 것 같습니다.

당장 인천 당해에서 마감이 되지 않는다면, 기타 경쟁률은 또 엄청나겠네요.

 

입지 조건

 

1) 교통

  - 제2경인고속도로 (인천대교)

  - GTX B 노선 계획

 

2) 교육

  - 채드윅 송도 국제학교

  - 미래과학예술영재학교

  - 초등학교, 중학교, 국제학교 등의 추가 개교 예정 학교

 

3) 생활 인프라

  - 서해 오션뷰와 골프장 그린 녹지뷰를 동시에 즐기는 압도적 조망권

  - 송도 랜드마크시트 수변 공원 (4.2 km의 광활한 녹지공간)

  - 국제 도시 내에 미래 생활 인프라 기대

 

분양가

 

기존 9억 이상의 고분양가로 나올 것이라는 소문이 어느정도 맞아 떨어졌으나, 6층을 기점으로 9억의 손바뀜 분양가로 구성을 했습니다. 자금 압박이 심할 것으로 예상하여 골치 아프셨던 분들께서는 다들 하시름 놓으셨을 것으로 보입니다.

계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 분양대금 일정이 정해져 있으나, 중도금 대출과 관련해선 별도의 공지 및 안내를 할 예정이라고 합니다. 중도금 대출 여부에 대해선 걱정할 필요는 없을 것 같습니다.

 

규제사항

“전매 제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 無”

 

주변 시세

송도 국제 도시는 한창 정비되는 대규모 택지이므로 주변 모두가 신축 아파트 단지 입니다.

프런트호수를 중심으로 같은 사분면에 있는 아파트들은 이미 13억정도의 시세를 형성하고 있습니다.

따라서 현재의 기대 예상 시세 차익은 약 5억 이상 입니다.

국제도시 공사가 한창 진행중이므로 개발이 완료되면 어느 정도까지 시세가 오를지 감도 잡히지 않을 정도로 포텐셜이 있는 단지라고 봅니다.

 

지금까지 송도 자이 더 스타 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.