경기 광주행정타운 아이파크 분석 & 시세차익

경기도 광주는 최근 분양시장의 러브콜이 급증하고 있습니다. 광주역을 통한 주요 입지, 판교/분당 접근성 때문인데요.

이 때문에 광주는 광주역세권 여부에 따라 단지 경쟁력이 생기기도 합니다.

그 중 광주행정타운 아이파크 아파트의 입주자 모집 공고가 나와 소개해 드립니다. 

[경기 광주행정타운 아이파크]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 25층, 10개동으로 구성되며 총 828세대가 분양됩니다. 특별 공급 380세대, 일반 공급은 448세대 분양 예정입니다.

 

공급세대

1000세대에 조금 못 미치지지만 경기도 광주 내 나름대로 대규모 단지라고 말씀드릴 수 있으며,

84제곱 4개 타입, 99제곱 1개 타입으로 간단하게 평형 구성이 되어있습니다.

청약자들의 선호도가 가장 높은 중대형 면적이므로 분당, 판교 직주 근접을 원하시는 청약자 분들께는 기쁜 소식일 것 같습니다.

85제곱 이하의 물량에선 25%, 85제곱 초과 물량에선 70%의 추첨제 물량이 존재합니다. 가점 경쟁력이 낮으신 분들은 꼭 눈여겨 보시기 바랍니다.

 

분양일정

11월 8일 입주자 모집 공고가 발표되었으며, 11월 18일 특별 공급 접수를 시작으로 19일 당해 1순위, 20일 기타 지역 1순위 청약을 접수 받아 11월 29일 당첨자 발표를 진행합니다.

 

신청 자격

만 19세 광주시, 서울/인천/경기에 거주하는 세대주

청약 통장 2년 이상 납부, 지역 별 예치 금액 기준 필요

과거 5년 내 당첨 이력이 없으며, 1주택자 이하일 것

 

입지 조건

1) 교통

  - 경기광주역 약 3km (판교/분당/강남 접근성)

  - 수서~광주 복선전철 개통 예정

  - 세종포천 고속도로 (22년 개통)

 

2) 교육

  - 광주송정초등학교, 탄벌초등학교

  - 경하 중고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 송정지구 중심 상업지구 이용 가능

  - 청정 숲세권 및 다수의 관공서 등

 

분양가

최고가 기준 84제곱 5.3억선, 99제곱 6.3억선으로 대부분 4~5억원선에 맞춰져 있습니다. 아무래도 주요 입지 접근성으로 인한 직주근접의 기대감이 반영된 것이 아닐까 생각합니다. 그럼에도 굉장히 경쟁력 있는 분양가라고 생각합니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 중도금 대출은 50% 진행 가능합니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 7년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

광주의 분양은 서울 경기권의 과열 양상을 살짝 비껴간 곳으로 볼 수 있습니다. 당장에 비교할 만한 신규 단지가 보이지 않는 것만으로도 성장 잠재력이 있다는 것을 예상할 수 있을 것 같습니다. 지도에는 나오지 않았지만 경기광주역 근방의 단지들의 경우 현재 8~9억의 시세를 형성하고 있으므로, 송정 지구의 인프라가 개선이 된다면 광주지역 시세를 견인하는 단지가 될 수 있지 않을까 생각 합니다.

 

지금까지 경기 광주행정타운 아이파크 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.