학익 SK뷰 분석 & 시세차익

인천 미추홀구 학익 1구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 학익 SK뷰 입니다.

기존 9월 분양 예정으로 소개를 드린 적이 있으나, 분양가 상한제 개편을 염두에 두고 분양 일정이 미뤄졌었죠? 드디어 11월 4일 입주자 모집공고가 나왔습니다.

확정적인 분양 소식으로 여러분들을 맞이하게 되어 굉장히 기분이 좋습니다.

 

[학익 SK뷰]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 29층, 14개동으로 구성되며 총 1581세대 중 1215세대가 일반 분양을 진행합니다. 상당히 큰 단지이며 특별 공급 물량도 593세대나 되니 대규모 단지 경쟁력도 충분히 보입니다.

 

공급세대

59제곱, 74제곱, 84제곱으로 구성되어 실수요자들의 요구를 겨냥한 듯한 단지 구성인 것 같습니다. 일반 세대 분양 중 가장 많은 물량을 차지하는 것은 59타입으로 가성비를 고려해야하는 사회초년 신혼 부부들께서 집중하셔야 할 것 같습니다.

 

분양일정

11월 16일 화요일 당해 1순위 청약을 접수 받으며, 17일 수요일 기타지역 1순위 청약자 지원이 가능합니다.

 

신청 자격

인천광역시 거주자

서울, 경기 수도권 거주자

 

입지 조건

1) 교통

  - 수인선 인하대역, 송도역

  - GTX B 노선, KTX, 인천 2호선 연장 예정

  - 제2경인고속도로

 

2) 교육

  - 인천학익초등학교, 인천연학초등학교

  - 학익여자고등학교, 인하대학교 부속고등학교

  - 인하대학교 용현 캠퍼스 등

 

3) 생활 인프라

  - 학익 재개발, 재건축으로 단지 간 상승세 진입 가능

  - 인천지방법원, 인천지방검찰청

 

분양가

59제곱 3억 9천, 74제곱 4억 8천 선, 84제곱 5억 선으로 분양가가 확정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 30%로 이뤄져 있으며, 중도금 집단 대출은 50%가 시행될 예정입니다. 당연한 지원 내용이었지만 요즘 중도금 대출 문제로 씨끌벅적 해서 그런지 참 다행이라는 생각도 듭니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 7년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

인천 학익 SK 스카이뷰 아파트가 84제곱 기준 8억을 호가하고 있습니다. 주변 대규모 단지 경쟁력을 갖춘 10년 이내 아파트 단지로 비교 군이 전무하니 분양가 기준으로 적게는 2억 많게는 3억까지의 시세 차익이 생성될 것으로 예상 됩니다.

 

현재 아파트 시세는 끝을 모르고 오르다가도 잠시 주춤하는 모양새를 보여주고 있습니다. 주변 시세와 최근 분양한 단지들의 가격과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있다면 혹여나 있을 주택 시장 빙하기에도 그 충격을 덜어낼 수 있을 것 입니다.

 

지금까지 학익 SK 뷰 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.