두산 위브더제니스 센트럴 여의 분석 & 시세차익

미추홀 구청에 위치하여 미추홀의 중심과 같은 느낌을 받을 수 있는 단지. 당초에 10월 말 분양 접수를 받을 예정이었으나, 11월 1일부터 2일까지 접수를 받는 것으로 일정이 변경된 단지가 있습니다.

미추홀구 숭의동 여의구역 주택재개발조합 사업을 통해 분양되는 미추홀구 분양에 대해서 알아보겠습니다.

 

[두산 위브더제니스 센트럴 여의]

 

사업개요

 

지하 4층 ~ 지상 35층, 10개동으로 구성되며 총 1115세대 중 676세대가 일반 분양 시장에 나옵니다. 1000세대가 넘어가는 단지이므로 대단지로서의 경쟁력을 확보하기 때문에 많은 인기를 누릴 것 같습니다.

 

공급세대

52제곱부터 109제곱까지 소형부터 대형까지의 모든 평형 스타일을 갖추고 있습니다. 청약자들에게 가장 인기있는 평형만 내놓은 듯한 느낌을 지울 수가 없는데요. 쓸데없이 다양한 평형 스타일 보다는 실용적인 평형들로 구성되어 선택에 대한 고민을 덜어줄 수 있을 것 같습니다.

85제곱 이하에서 25%, 85제곱 이상에서 70% 정도의 추첨제 물량이 발생하고 있으니, 가점이 부족하신 청약자분들께선 추첨제 틈새를 노려보시기 바랍니다.

 

분양일정

11월 12일 특별공급을 시작으로 15일 당해 1순위, 16일 기타 1순위 접수를 받으며, 11월 23일 당첨자 발표를 합니다.

 

신청 자격

인천 및 서울 수도권 거주자

세대주이며, 예치기준 금액 이상을 납입한 통장 필요

 

입지 조건

1) 교통

  - 지하철 1호선 제물포역

  - 수인선 숭의역

 

2) 교육

  - 인천숭의 초등학교를 품은 초품아 단지

  - 인천남중학교 1분 도보권

  - 이외 인화여중, 선화여중, 선인중, 선인고, 인화여고 등

 

3) 생활 인프라

  - 미추홀구청, 아동복지관, 우체국, 홈플러스

  - 인천보훈병원 및 인하대병원 인접

 

분양가

52제곱 3억 2천 선, 59AB 4.2억, 62제곱 4.4억, 72제곱 약 5억, 84제곱 5.7억 선으로 분양가가 책정되어 있으며, 109제곱 7억 3천선입니다.

대략적인 가격대는 4~5억 대로 나와 분양가의 압박은 크게 느껴지지 않는 수준이며, 계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30% 중 중도금 대출이 50% 알선되기 때문에 자금 마련에 대한 스트레스도 덜어주고 있습니다.

  

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 7년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

미추홀구 주변 동일하게 비교할 수 있을만한 단지가 그리 많지 않습니다.

해당 동네에서는 나름대로의 가치를 인정받을 수 있을 것으로 생각합니다.

인근 인천SK스카이뷰가 약 8억을 호가하고 있으므로, 당장의 시세 차익만 2~3억을 기대할 수 있습니다.

 

 

지금까지 두산 위브더제니스 센트럴 여의 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.