영종 하늘도시 A-10 블록 공공분양 분석 & 시세차익 02

영종 하늘도시 내에서 역세권 아파트 공공분양 단지가 나왔습니다.

공공분양은 저렴한 분양가가 최대의 장점이었는데요. 이번에 다시 소개드릴 A10블록은 저렴한 분양가와 함께 역세권이라는 입지적 장점도 갖추고 있어 더더욱 인기몰이를 할 것으로 예상하는 단지 입니다. 

[영종 하늘도시 A-10 블록]

 

사업개요 및 공급세대

84타입 단일 평형으로 이루어져 있으며, 총 7개동 600세대를 공급 예정입니다.

공공 분양임에도 국민 평수 84타입으로만 이루어져 있어 청약 욕구를 더욱 불러일으킵니다.

 

공급세대

84제곱 단일 평형이며, 일반공급 90세대, 특별 공급 510세대로 이루어져 있습니다. 공공분양이므로 역시나 특별공급의 틈새가 아주 큽니다. 가점 경쟁력이 낮은 젊은 신혼부부 층에서는 본인의 자격 요건을 잘 검토하셔서 일생에 단 한번의 기회인 특별 공급을 노려보신다면 좋은 결과 있을 것 같습니다.

 

분양일정

10월 22일 입주자 모집 공고를 통해 특별공급 11월 1일, 일반 1순위 11월 2일, 2순위 11월 3일, 당첨자 발표 11월 9일을 앞두고 있습니다.

 

신청 자격

지역 당첨 비율 인천광역시 거주자 (50%), 서울 수도권 거주자 (50%)

무주택 세대주, 청약통장 24회 이상 납입하셔야 하며

동일 순위 경쟁 발생 시, 3년 이상 무주택 세대 중 저축 총액 순으로 당첨자를 선정하게 됩니다.

특별 공급 신청자 분들께선 자산소득 기준을 잘 확인하시기 바랍니다.

 

* 일반공급은 자산소득기준 없음

 

입지 조건

1) 교통

  - 공항철도 운서역과 약 850미터로 도보권 가능

  - 제3연륙교

  - 제2 공항철도

 

2) 교육

  - 인천영종 고등학교, 인천하늘 고등학교, 인천운서 초등학교

  - 인천국제고등학교

  - 인천과학고등학교 등

 

3) 생활 인프라

  - 인천공항 (위드코로나 수혜)

  - 운서역 상업지구 인프라 활용

 

분양가

기존에 예상한 것과 마찬가지로 공공분양의 확실한 메리트. 분양가는 최고가 기준 3억 3천대로 나왔습니다.

다만, 중도금 대출 여부는 현재 불투명한 상황이라고 모집 공고에는 명시해놓고 있습니다. 혹시 모를 자금난으로 당첨의 기쁨도 누리지 못하고 울음바다가 되면 안되겠죠?

타 아파트 대비 분양가가 저렴하다곤 하지만 꼼꼼히 자금 계획을 살펴 보시고 지원하시면 좋겠습니다.

 

규제사항

“재당첨 제한 10년, 전매 제한 6년, 거주 의무 3년”

 

주변 시세

영종 하늘 도시 KCC 스위첸과 비교하자면 현재 약 6억에 가까운 시세를 보이고 있습니다.

공공분양의 가성비가 주변 시세와의 시너지가 더해져 약 2.5억 이상의 시세 차익을 보장하고 있습니다.

 

10월 15일 3기 신도시 사전 청약 입주자 모집공고와 맞물리는 청약 단지가 많이 있습니다. 하지만 어렵지 않습니다. 모두 다 공공분양으로 간주하고 LH 모집 공고와 지원 방법을 잘 따라가시면 될 것 같습니다.

 

지금까지 영종 하늘도시 A-10 블록 공공분양 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.