인천검단 AA13-1, AA13-2 안단테 분석 & 시세 차익

한창 뜨거운 검단신도시를 소개하고자 합니다.

인천 검단에 위치한 AA13-1, AA13-2 블록 입니다. 단지가 따로 분양하는 것이 아니라 동시 분양을 하게 됩니다.

아쉬운 점은 두 블록이 당첨자 발표일이 같아 중복 청약이 불가능한 점입니다.

 

[인천검단 AA13 블록 안단테]

 

사업개요

1블록은 최고 25층, 7개동으로 이루어지며 702세대로 구성되어 있습니다.

2블록은 최고 25층, 총 10개동으로 구성되며 964세도 이루어져 있습니다.

 

공급세대

1블록의 경우, 597세대의 특별 공급과 105세대의 일반 공급으로 이루어져 있으며,

2블록의 경우, 819세대의 특별 공급과 145세대의 일반 공급으로 이루어져 있습니다.

 

공공분양이다보니 민간분양에선 절대로 따라 올 수 없는 특별 공급 비율을 보이고 있습니다.

가점이 부족하신 젊은 세대들은 이런 틈새를 공략해 보시는 것도 유효한 전략일 것 같습니다.

 

분양일정

특별공급 9월 27일, 1순위 9월 28일 (화), 2순위 9월 29일 청약 접수를 받습니다.

양 블록 모두 10월 12일 (화) 발표이므로 중복 청약이 불가능함을 꼭 인지하시기 바랍니다.

공공 분양이므로 LH 청약센터에서 접수 바랍니다.

 

신청 자격

일반 공급 1순위는 세대주만 청약 가능하며, 청약 통장 24회 이상 납입!

당첨자는 3년 이상 무주택 세대 중 저축총액 순!

 

특별공급에는 소득 조건이 붙어 있으니, 각 공고문을 참고하셔서 확인 바랍니다.

 

입지 조건

검단 지구 내 가장 입지가 두드러지는 것 같습니다.

주변으로 뻗은 거미줄 같은 교통망은 미분양 무덤이라던 예전의 검단이 아닙니다. 각 블록 마다 역세권, 학세권이라고 봐도 될 무방합니다.

주변의 개발이 한창이기 때문에 휑~한 사정은 보이지만 넥스트 콤플렉스 근방의 상권을 흡수하여 이용하기 좋은 위치입니다.

 

1) 교통

  - 인천지하철 1호선 연장선 101역 (예정)

  - 인천국제공항고속도로, 수도권 제 2순환고속도로

 

2) 교육

  - 단지 근방 초중고등학교 개교 예정

  - 단지 인근 영어마을

 

3) 생활 인프라

  - 역세권 개발사업 넥스트콤플렉스 추진

  - 인천지방법원, 인천지방 검찰청 등의 법조타운 조성

 

분양가

분양가가 아주 착합니다. 84제곱 4억 1천 선입니다.

확정 분양가는 1블록 74A 3억 7천, 84A 4억 1천, 84B 4억 2천, 84C 4억 1천 선 입니다.

2블록 74A 3억 7천, 84A 4억 1천, 84B 4억 2천, 84T 4억 3천 선!

분양대금은 계약금 10%, 중도금은 1차 20%, 2차 20%, 잔금 50%로 구성되어 있습니다.

중도금 대출은 불투명한 상황으로 중도금 집단 대출이 불가능할 수도 있다고 공지하고 있습니다.

 

규제사항

“의무거주기간 3년, 전매제한 8년, 재당첨 제한 10년”

 

주변 시세

검단 신도시 아파트 주변 시세는 호반써밋 1차 7억 8천선으로 안전마진만 3억 가량!

요즘들어 시흥장현과 더불어 공공분양이 엄청난 가격 경쟁력을 들고 나오고 있는 것이 대세인 것 같습니다.

 

가점 경쟁에서 밀리는 상황이라면 굳이 민간분양에만 목 매지 마시고,

공공분양 특별 공급에도 신경을 써보는 것은 어떨까요?

 

지금까지 인천검단 AA13 블록 안단테 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.