e편한세상 강일어반브릿지 분석 & 시세 차익 02

지난 9월 10일 입주자 모집공고가 나왔습니다.

우려하던 분양가 관련해서 정확한 정보가 공시되어 안도의 한숨을 내쉬게 했습니다.

50%의 추첨이 있는 서울 분양 정보! 다시 한번 살펴 보시죠.

 

[e편한세상 강일어반브릿지]

주말을 앞둔 금요일 드디어 입주자 모집공고로 사람들 가슴을 설레게 했었죠?

서울 내 아파트 가격 상승 및 분양 소식으로 뜨겁게 달궈지고 있는 강일 고덕 지구 분양 소식입니다.

청약을 준비하시는 서울 경기권 분들이시라면 누구나 확인하셔야 할 단지 입니다.

 

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 27층, 총 6개 동으로 구성되어 593세대가 분양으로 나옵니다.

단지 규모가 커보이진 않아도 593세대 모두가 일반 분양으로 나오니, 허수가 없는 알짜 단지입니다. 

 

분양일정

 

공급세대

허수 없는 593세대가 84제곱 415세대, 101제곱 178세대로 구성되어 있습니다.

평면 유형이 굉장히 다양하게 나와 있어 84제곱 가점제를 노리시는 분들에게는 많은 눈치 작전이 필요해 보입니다.

 

강일 어반브릿지가 기대되었던 이유는 바로 누구에게나 공평한 추첨제 물량의 존재 때문이겠죠?

약 87세대 정도의 추첨제!

전체 물량의 10%가 넘는 세대가 추첨제로 나와 상당히 좋은 기회가 될 것 같습니다.

 

추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선 공급을 하며

나머지 25% 물량은 낙첨된 무주택자와 1주택 처분 조건자가 다시 경합을 합니다.

즉, 서울 당해 무주택자에겐 더 큰 당첨확률이 있다는 사실 명심하세요.

 

입지 조건

e편한세상 강일어반브릿지는 교통, 교육, 생활인프라가 모두 갖춰진 단지 같습니다.

 

1) 교통

  - 도보 10분 거리의 지하철 5호선 강일역, 9호선 4단계 연장 확정 계획

  - 상일 IC, 하남 JC, 하남 IC 등 광역 교통망 및 올림픽대로 인접

 

 

2) 교육

  - 강솔초등학교, 강명초등학교, 단지 인근 초등학교 예정 부지

  - 강명중학교, 강동중학교, 고덕중학교, 한영중학교, 단지 인근 중학교 예정 부지

  - 강일고등학교, 배재고등학교 한영외국어고등학교 

지도에 나온 것 처럼 명문 외고를 비롯해 주변 학군이 탄탄함을 느낄수 있습니다. 

 

3) 생활 인프라

  - 단지 앞 복합커뮤니티시설, 근린생활시설 설립 용지

  - 강동경희대병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남

  - 고덕비즈밸리 내 이케아, 영화관, 쇼핑몰, 오피스 등 대형 복합시설 유치

이미 주변 지역 상일~고덕 및 하남의 인프라를 그대로 활용할 수 있는 위치이므로

입주할 쯤엔 생활이 풍부해지고 더욱 가치가 오를 것으로 보입니다.

 

분양가

 

계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 납입 예정으로 84타입 기준 1.6억의 계약금이 필요합니다.

다행이도 84타입의 경우엔, 중도금 40% 대출 알선을 해줄 것 같습니다.

101 타입은 중도금 대출 알선을 진행하지 않기 때문에 추첨 물량 노리시는 분들은

자금계획 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.

 

규제사항

“실거주 5년, 전매제한 10년, 재당첨 제한 10년”

 

투기 과열 지구의 일반적인 규제 사항에 딱 엮여 있습니다.

 

주변 시세

위의 분양가를 바탕으로 실제 얼마정도의 차익이 남을까요?

미사쪽으로는 약 10억~12억, 아파트 브랜드에 따라 13억까지도 나오고 있습니다.

최소 4익의 차익을 가져간다고 보시면 될 것 같습니다.

 

 

지금까지 e편한세상 강일어반브릿지를 살펴보았습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.