더샵 하남 에디피스 분석 & 시세 차익 02

본격적으로 입주자 모집 공고가 발표된 하남시 반값 아파트입니다.

엄청난 입지 조건에도 관심이 상대적으로 적었으나, 분양가 소식에 큰 관심이 쏟아 지고 있습니다.

더샵 하남 에디피스 소개를 시작하겠습니다.

  

[더샵 하남 에디피스]

살아있는 지하철 5호선 하남시청역 앞 착공을 시작하는 반값 아파트!

하남 시가지와 교신 신도시, 강동구를 통하며 마치 심장을 끊임없이 돌고 있는 혈관처럼 교통 입지 면에서 둘째가라면 서러운 곳 입니다.

 

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 25층, 총 10개 동, 총 980세대 규모로 이루어져 있으며,

하남C구역 주택재개발로 들어서는 단지 입니다.

 

 

분양일정

9월 23일 입주자 모집 공고로 10월 5일 특별공급 접수, 10월 15일 당첨자 발표 등으로 진행됩니다.

 

 

 

신청 자격

하남시 2년 거주자 100% 우선 공급으로 타 지역 청약자 분들은 당첨이 조금 힘들 수 있으나,

특별공급을 통해 예비 당첨자가 되시는 행운을 거머쥐실 수 있습니다.

 

공급세대

39제곱 7세대, 50제곱 8세대, 59제곱 402세대, 74제곱 101세대, 84제곱 78세대로 구성되어 있습니다.

아쉽게도 85제곱 초과 세대가 없어 추첨제 물량은 없으나,

청약자 분들께 가장 인기가 좋은 중소형 평형이 주력으로 이루어져 있습니다.

 

이 중 특별 공급 물량이 295세대, 일반 공급 301 세대로 가점이 낮으신 젊은 세대들은 기회를 꼭 잡으시면 좋겠습니다.

 

 

입지 조건

하남시청역 초역세권의 편의를 누리고 있으며, 하남시의 모든 생활 인프라를 누릴 수 있는 중심권 정주여건을 갖추고 있고 향후 개발호재 등으로 미래 가치와 합리적인 분양가도 제시할 예정이어서 그만큼 청약시장의 열기를 더욱 불태우고 있습니다.

 

 

1) 교통

  - 지하철 5호선 하남시청역

  - 3호선 연장선 개통 예정, 미사강변도시 9호선 연장선 개통 예정

  - 올림픽대로, 수도권 제1순환도로 상일 IC, 중부고속도로 하남 IC

  - 제4차 국가철도망 구축 계획의 개발 호재

 

2) 교육

  - 신장초등학교, 남한중학교, 신장고등학교 도보권

 

3) 생활 인프라

  - 스타필드 하남, 홈플러스, 이마트, 코스트코, 덕풍시장

  - 하남시청, 하남문화예술회관

  - 당정뜰, 하남유니온타워, 신평어린이공원 등 녹지 공간

 

분양가

기존 예상을 살짝 초과하는 정도로

59제곱 4억 중후반, 84제곱 7억 중반으로 책정되었습니다.

하남의 주변 시세를 생각하면 가격적인 매력이 분명히 존재하는 것 같습니다.

다만, 중도금 대출에 대한 내용이 불투명하다고 공고문에 명시하고 있습니다.

 

규제사항

“의무거주기간 2년, 전매제한 8년, 재당첨 제한 10년”

 

주변 시세

바로 옆 단지 하남더샵 센트럴뷰 84타입의 실거래가는 10억을 돌파하고 있어 단순 시세차익 약 4억 예상됩니다.

앞서 설명드린대로 수도권, 하남시 반값 아파트로 손색 없는 착한 분양가 입니다.

 

입주자 모집 공고와 함께 하남 더샵 에디피스의 소식을 업데이트 하였습니다.

신도시 발표를 앞두기 전부터 하남시로 이사하여 발빠르게

청약 시장 공략을 준비하셨던 분들께는 또 하나의 기회가 될 단지.

 

지금까지 더샵 하남 에디피스를 소개했습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.