시티오씨엘 4단지 분석 & 시세 차익

인천에서 아주 주목을 받고 있는 단지가 있습니다.

시티오씨엘 4단지!

 

눈길을 끄는 부분은 바로 분양가 입니다.

금리가 인상되며 내 집 마련에 대한 주거 비용 증가가 걱정이 되는 와중에

나름대로 착한 분양가로 책정되어 가뭄의 단비가 되어 주고 있습니다.

  

[시티오씨엘 4단지]

 

사업개요

 

지하 3층 ~ 지상 47층 5개동으로 이루어지며, 아파트 428세대, 오피스텔 336실로 이루어져 있습니다.

 

공급세대

74 제곱 107세대, 84제곱 255세대, 101제곱 66세대로 이루어진 아파트와

75 타입 168실, 84타입 168로 이루어진 오피스텔로 구성되어 있습니다.

 

85제곱 이상에선 약 70%가 추첨제로 당첨자를 가리므로

101제곱 66세대의 물량이 누구에게나 당첨 기회가 있습니다.

 

분양일정

 

9월 27일 특별 공급을 시작으로

당해 28일, 기타 지역 29일 접수를 받습니다.

당첨자  발표는 10월 7일로 예정되어 있습니다.

  

신청 자격

인천 광역시 및 서울, 경기 수도권 거주하는 19세 이상인 분들 모두 지원 가능!

1순위 지원을 위해 청약 통장 2년 이상, 예치 기준 금액, 세대주 여부,

과거 5년 내 당첨 여부, 2주택 미만 소유 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

입지 조건

 

용현 학익동 일원에 단일 브랜드로 조성되는 메가급 단지입니다.

1단지 및 3단지는 이미 작년과 올해 분양을 마친 상태 입니다. 4단지는 주상복합 형태로 지어지게 됩니다. 아파트 외에도 오피스텔을 분양하고 있기 때문에 아파트 마련을 위한 자금 조달이 어려우신 분들은 주거형 오피스텔 이라는 대안이 있어 흥미로운 단지 입니다.

 

 

1) 교통

  - 수인 분당선 학익역 개통 예정

  - 지하철 1, 4호선 및 인천 1호선, 월곶~판교선 이용 가능

 

2) 생활 인프라

  - 인천 뮤지엄 파크 조성으로 미술관, 박물관, 예술공원 등 문화시설

  - 송도 국제도시와의 접근성으로 수혜 최대화

 

분양가

74제곱 4억8천 ~ 5억 2천, 84제곱 5억 3천 ~ 5억 9천, 101제곱 6억 3천 ~ 6억 9천 선으로 분양가가 나왔습니다.

기존 1단지와 3단지 사이의 분양가로 책정되었습니다.

서울 경기 등의 분양가로 본다면 그리 비싼 금액은 아닌 것 같습니다.

 

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져 있으며, 중도금 대출이 50% 가량 가능 합니다.

이에 따라, 자기 자금은 분양가 10%정도만 있다면 내 집 마련이 가능할 것 같습니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점까지”

“재당첨 제한 7년”

“실거주 의무 없음!”

 

빠르게 전세 전환하여 자금 융통성을 발휘할 수 있는 부분입니다.

 

주변 시세

인천 SK스카이뷰가 약 8억을 호가 하고 있습니다.

약 3억 정도의 안전 마진이 있으며, 그 시세 차익은 더욱 커지지 않을까 합니다.

 

송도와의 접근성이 가장 뛰어나 가치 상승은 이미 예견된 곳!

당해 마감이라고 손 놓고 계신 청약 준비자들은 없으시겠죠?

 

지금까지 시티오씨엘 4단지 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.