시흥장현 A-3블록 안단테 분석 & 시세 차익

고민할 필요 없이 무조건 넣어야 할 단지! 긴 말도 필요 없습니다.

투자금 4천, 시세 차익 6억 이상의 공공분양!

 

지금부터 공유드립니다.

 

[시흥장현 A-3블록 안단테]

분양가상한제 적용된 대규모 공공택지이며, 청약과열지역 입니다.

정말 매력적인 분양가! 바로 알아보겠습니다.

 

 

분양일정

 

9월 13일 특별공급을 시작으로 14일 화요일 1순위, 15일 수요일 2순위 청약 접수를 진행합니다.

당첨자 발표는 9월 28일이니 참고 하세요.

 

신청 자격

시흥시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그 외 수도권 거주자 50% 공급합니다.

 

공급세대

59제곱 281세대, 74제곱 180세대, 84제곱 73세대 총 534세대 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.

  

입지 조건

월판선 광역 교통망, 공원을 낀 통학로, 단지 인근 상업지구 등 입지 3박자를 잘 맞추고 있는 것 같습니다.

 

1) 교통

  - 월곶판교선 장곡역 (26년 말 개통 예정, 도보 5분)

  - 시흥시청역, 능곡역

서해선 시행시청역과 능곡역 신안산선 예정으로 서울 및 수도권 이동이 용이.

 

2) 교육

  - 초품아는 아니지만 공원을 도보로 가로질러 통학이 가능합니다.

 

3) 생활 인프라

  - 시흥시청역 및 능곡역 상권 활용

  - 단지 인접 상업지구

  

분양가

평형 별로 59제곱 3억3500선, 74타입 4억 1700선, 84타입 4억 7000선으로 평단가 1345~1398만원입니다.

계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 이루어져 있습니다.

 

요즘들어 가장 무서운 문구가 해당 공고문에 붙어 있습니다.

“금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자의 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드립니다.”

 

하지만 올해 분양했던 단지들의 공고문에도 같은 내용이 기재되어 있었고

1차 중도금 날짜는 내년 중순이니 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

규제사항

“실거주 5년, 전매제한 8년, 재당첨 제한 10년”

 

주변 시세

 

21년 1월 입주한 능곡동 제일풍경채센텀은 33평 8.1억에 거래되었고 네이버 호가 12~13억입니다.

단순 시세차익 4억 이상에 호가 기준 최대 8억까지도 생각할 수 있을 것 같습니다.

 

시흥시 외 거주자 분들께서는 비인기 타입 59B, D, F를 공략하시면 좋은 결과 있을 것 같습니다.

 

 

지금까지 시흥장현 A-3블록 안단테였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.