힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분석 & 시세 차익

오늘 입주자 모집 공고가 나왔습니다.

수원의 가장 노른자 동네 광교! 그 광교중앙역 초초 역세권에 들어선 아파트 입니다.

 

[힐스테이트 광교중앙역 퍼스트]

수원 광교의 입지가 좋다는 것은 주변 아파트의 시세가 말해 줍니다.

서울 집값, 과천 집값 부럽지 않을 정도로 높은 가격을 형성하고 있죠.

 

하지만!

 

당첨 가시권에 있으신 분들이라도 일단 쓰고 보자 식의 청약 지원은 위험할 수 있습니다.

주변 시세가 워낙 높아 분양가도 은근히 높으니, 자금 계획을 잘 생각해봐야 합니다.

 

 

사업개요

 

지하 7층 ~ 지상 20층, 총 211세대가 분양으로 나옵니다.

누구나가 짐작하듯이 광교중앙역 초초초 역세권으로 엄청난 입지를 자랑합니다.

 

 

분양일정

 

9월 13일 특별공급을 시작으로 14일 화요일 1순위, 15일 수요일 2순위 청약 접수를 진행합니다.

 

 

신청 자격

수원, 용인시 거주자 및 서울, 인천, 경기 수도권 지역 거주하는 만 19세 이상 세대주가 청약 가능 합니다.

 

공급세대

 

입지 조건

주변 상권 및 시설의 존재감이 슬금슬금 드러나는 지역입니다.

 

 

1) 교통

  - 신분당선 광교 중앙역

  - 용인서울고속도로, 영동고속도로

 

2) 교육

  - 광교중학교, 광교 고등학교

  - 아주대학교, 경기대 수원캠퍼스 등

  - 에듀 타운 조성으로 인한 교육 시설

 

3) 생활 인프라

  - 롯데 아울렛 광교점, 갤러리아 백화점, 아주대학교 병원

  - 광교 호수 공원, 수원 월드컵 경기장

 

주변이 행정타운으로 개발되어 도청사 인근 기반 시설을 활용할 수 있습니다.

 

 

분양가

최저 6.8억에서 최대 9.8억까지 다양하게 포진되어 있습니다.

생각보다 높은 분양가를 보니 역시 광교는 광교인가 봅니다.

 

문제의 84제곱은 역시나 9억을 초과하여 중도금 대출이 불가능 합니다.

 

규제사항

“실거주 3년, 전매제한 8년, 재당첨 제한 10년”

굳이 등급을 나눈다면 상급지에 해당하는 지역이니 규제가 아주 심하게 묶여 있습니다.

 

주변 시세

[주변시세 – 사진 9]

자연앤힐스테이트 30평형대 약 16억원을 호가하고 있습니다.

단순 시세 차익만 약 7억 입니다. 이보다 더 매력적인 조건이 또 있을까요?

 

다만 주변 인근 단지 15억은 넘어가는 아파트가 즐비하죠?

KB 시세 15억 이상으로 책정될 것이 너무나 뻔하므로 잔금 대출이 불가능 할 것이 예상됩니다.

 

관심이 있으신 청약자 분들께서는 현금 마련에 더욱 주의 하셔야겠습니다.

 

 

지금까지 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.