힐스테이트 초월역 분석 & 시세차익

몇차례나 연기되었다가 드디어 입주자 모집공고가 뜨게 되었습니다. 판교 성남 강남의 접근성이 좋기 때문에 지속적으로 관심을 받던 단지였죠? 분당선으로 이어지는 경강선 초월역이 입지 하고 있어 입지가 좋다는 평가 입니다. 한번 빠르게 알아보겠습니다.

 

[힐스테이트 초월역]

 

사업개요

대규모 단지로 2개 블록으로 나누어 분양하고 있습니다.

1 블록 지하 3층 ~ 최고 20층 8개동 591세대, 2블록 지하 3층 ~ 최고 20 층 7개동으로 506세대로 구성되어 있습니다.

평형은 전용 59~101로 소형부터 대형까지 골고루 포진되어 있습니다.

 

공급세대

1블록 591세대, 2블록 506세대로 나누어져 있으며, 특별 공급 물량 중에 1인 가구가 신청할 수 있는 물량과 85제곱 초과 분에서 발생하는 추첨제 물량이 포함되어 있습니다. 자산 및 소득 조건이 맞으시다면 새로운 제도의 이점을 꼭 활용하실 수 있으면 좋겠습니다.

 

분양일정

 

12월 17일 입주자 모집공고를 발표한 이후 12월 27일 특별공급, 28일 1순위 청약, 29일 2순위 청약을 진행합니다.

1, 2블록을 나누어 분양하지만 중복청약이 안되니 꼭 명심 하시기 바랍니다.

 

신청 자격

청약통장 12개월 이상

세대원도 가능

 

입지 조건

1) 교통

  - 경강선 초월역 도보 10분, 강남역 까지 총 8개 정거장

  - 월판선 개통으로 판교역을 통해 수도권 전역으로 동선 확장 가능

 

2) 교육

  - 도곡초등학교, 초월 중학교, 초월 고등학교 도보권

 

3) 생활 인프라

  - 곤지암천, 백마산이 이루는 배산임수

 

분양가

최고가 기준 59 타입 3.7억, 74 타입 4.8억, 84타입 5.5억 선으로 분양가가 확정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져 있으며 중도금 대출 알선이 약 40% 정도 진행될 것으로 공지하고 있습니다.

 

규제사항

“전매 제한 6개월, 재당첨 제한 無, 실거주 의무 無”

 

주변 시세

초월역 e편한세상, 롯데캐슬 등 브랜드 아파트 30평형이 약 6.5억원을 호가하고 있습니다.

기존 아파트 시세는 그대로이나 예상했던 분양가 대비 확정 발표된 분양가가 조금은 높아져 차익이 약간 줄어든 기분입니다. 하지만 그 마저도 입지가 좋기 때문에 그 가치가 반영된 가격이라고 생각합니다.

현재 시세 차익은 무려 1억원 선!

 

초월역 힐스테이트는 저렴한 분양가, 신축 아파트의 수요,

비규제 지역으로 전매가 가능하다는 이점이 있어 투자자 및 실 거주자의 관심이 모여지고 있습니다.

 

지금까지 초월역 힐스테이트 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.