판교 디오르나인 분석 & 시세차익

요즘 전매 제한과 실거주 의무 조건이 강화되어 예전과 같은 당첨 즉시 프리미엄 매매라는 것이 어렵죠? 그렇기 때문일까요? 계약 즉시 전매가 가능한 100실 미만의 오피스텔에 눈길을 많이 주고 있는 것 같습니다.

100실 미만의 오피스텔은 초절정 입지를 가지는 경우가 많아 분양가마저 콧대가 높지만 자금 계획 없이 프리미엄을 얹은 매매가 가능한 아파트의 대체재로 지속적으로 인기입니다.

 

[판교 디오르나인]

 

사업개요

지하 6층 ~ 지상 10층으로 구성되어 있으며 총 114실로 이루어져 있습니다. 블록을 구분하여 두개의 단지로 구분하기 때문에 한 블록의 오피스텔 건물 당 72실 씩 세대수가 나누어져 있어 전매 제한에 걸리지 않는 오피스텔이 되었습니다.

 

공급세대

114실 모든 호실이 84제곱으로 구성되어 아파트의 대체재 아파텔로써 충분히 활용될 수 있을 것 같습니다. 자금의 여력이 되시거나 실거주를 목적으로 하시는 경우 뿐 아니라 전매를 노리시는 분들께서도 계약금만 있다면 거래 회전율이 좋은 평형이라 투자 상품으로도 매력적입니다.

 

분양일정

12월 말 또는 1월 초 중에 입주자 모집 공고가 나올 예정입니다.

 

신청 자격

만 19세 이상 성인

청약 통장 불필요

추첨제 100%

거주지 제한 없음

 

입지 조건

1) 교통

  - 서판교터널 개통으로 대장 ~ 판교 이동성 확보

  - 용인서울고속도로 접근 용이

  - GTX 성남, 월판선 개통 예정

 

2) 교육

  - 판교반디 유치원

  - 대장초등학교, 대장중학교

 

3) 생활 인프라

  - 판교 테크노 밸리 인근으로 임대 수요 충분

 

예상 분양가

프리미엄 투자를 위한 단지이므로 예상 분양가에 대한 분석이 큰 필요가 없어 보이지만, 집값 상승이 큰 판교 대장 지구의 오피스텔 단지이므로 고분양가로 나올 가능성이 높습니다. 청약 준비하시는 분들께선 적어도 계약금 20%를 보유하셔야 하므로 1~2억 정도의 본인 자금이 준비되어야 할 것 같습니다.

 

규제사항

“전매 제한 無, 재당첨 제한 無, 실거주 의무 無”

 

주변 시세

초기 프리미엄 형성을 확인하여 매매 수익을 추구하는 근시안적인 관점에서 소개하는 단지 입니다. 따라서 현재의 주변 시세보다는 미래 가치에 주목하는 편이 좋을 것 같습니다. 대장 지구는 판교와 테크노밸리라는 거대한 일자리 수요가 있기 때문에 실거주 수요가 충분할 것으로 예상되며, 지속적으로 상승하는 대지 가격을 고려하면 아파트의 값이 아닌 가치는 계속해서 동반 상승할 여력이 큽니다.

자금의 압박이 아닌 한 해당 단지 당첨 후에 계약을 취소하실 분들은 없을 것으로 생각됩니다.

 

지금까지 판교 디오르나인이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.