과천 한양수자인 에스트로 분석 & 시세차익

과천에서 또 한번의 기회가 나왔습니다. 과천에서 나오는 청약은 대부분 당해 조건이라는 진입 장벽 때문에 그림의 떡 처럼 구경만 할 수 밖에 없었는데요. 이번에 나올 과천의 단지는 당해 조건이 없는 전국구 기회가 보장된 청약입니다.

[과천 한양 수자인 에스트로]

사업개요

지하 4층 ~ 지상 22층으로 구성되어 있으며 1~3층은 상가, 4~6층은 오피스, 7~22층까지 오피스텔로 이루어져 있습니다. 당첨만 된다면 고액 연봉의 프리미엄과 함께 과천이라는 핵폭탄급 입지를 가져가게 되겠습니다.

공급세대

총 세대수는 308실로 21제곱 ~ 57제곱으로 이루어져 있으며 투룸에 집중하여 지원하여 세를 놓아 회전율을 높이는 전략을 활용해야 할 것 같습니다.

분양일정

다음 달 2022년 1월 입주자 모집 공고를 낼 예정입니다. 꼭 일정 확인하시고 좋은 기회 놓치지 마시기 바랍니다.

신청 자격

만 19세 이상 전국 청약
20% 과천시 거주자
추첨제 100%

입지 조건

1) 교통
- 과천청사역
- GTX 개통 호재

2) 교육
- 관문초등학교
- 과천중앙고, 과천 외고

3) 생활 인프라
- 과천 청사

예상 분양가

얼마 전 3기 신도시 사전공급에서도 과천의 아파트 단지는 8억이라는 괴랄한 분양가로 나오게 되었죠? 과천은 더 이상 경기도로 보기 어려운 입지라고 생각이 됩니다. 해당 단지는 얼마에 분양가가 확정이 될지 관심이 가는 부분입니다.
입주자 모집공고가 나오면 업데이트 하도록 하겠습니다.

규제사항

“전매 제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 無, 실거주 의무 無”

주변 시세

주변 과천 위버필드가 16억~18억 정도에 호가하는 것으로 보아 과천의 불장 시세를 고스란히 받아먹을 것 같습니다. 분양가가 얼마냐에 따라 수익률이 결정되겠지만 그 얼마를 부르던 전국에서 내노라 하는 입지의 오피스텔이니 만큼 만만치 않은 수익을 안겨줄 것으로 기대합니다.

지금까지 과천 한양 수자인 에스트로 였습니다.
다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.