GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 분석 & 시세차익 02

지난 주 입주자 모집 공고 전에 소개를 한번 해드린 단지 입니다.

파주 운정은 신도시로 향후 미래 가치를 보존할 수 있으면서, GTX 노선의 개통으로 우리나라 2대 일자리 중 하나인 강남과의 접근성이 대폭 상승하게 되는 지역 입니다.

11월 12일 입주자 모집 공고로 인해 분양 정보가 확실시 되어 다시 한번 업데이트를 합니다.

 

[GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크]

 

사업개요

지하 1층 ~ 지상 15층, 15개동으로 구성되며 총 778세대가 전량 전용 84제곱으로 분양됩니다. 약 1000세대에 가까운 단지이기 때문에 어느 정도의 단지 경쟁력을 갖출 수 있을 것으로 기대합니다.

 

공급세대

언제나 말씀드리듯이 청약 경쟁자분들께서 모두가 선호하는 84제곱으로 통일되어 있어 고민이나 호불호를 느낄 새 없이 지원할 수 있는 매력적인 단지인 것 같습니다.

국민 평형 84제곱으로만 구성되어 있기 때문에 선호도 면에서는 단연 일타 경쟁력을 갖추었다고 해도 과언이 아닐 것 같습니다.

 

분양일정

11월 12일 입주자 모집공고가 발표되었습니다.

11월 23일 특별 공급, 11월 24일 1순위 접수를 진행하며, 12월 1일 당첨자를 선정할 예정입니다..

 

신청 자격

파주시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50% 당첨 비율 존재

85제곱 이하 25% 추첨제 물량

 

입지 조건

1) 교통

  - GTX 운정역 개통 예정 (2024년)

  - 경의 중앙선 이용 가능

  - 3호선 연장 가능성 호재 존재

 

2) 교육

  - 초롱초등학교, 심학초등학교

  - 두일중학교

  - 교하고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 운정 3지구 주변 상권 존재

  - 프리미엄 아울렛, 이마트, 홈플러스 등

 

분양가

최저가 4.1억선에서 최고가 4.8억이 조금 못미치는 수준으로 분양가가 확정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져 있으며, 중도금 대출 50%가 알선될 예정입니다.

 

미리 설명드렸다시피, 후분양 단지 입니다.

따라서 자금 조달 면에서 일정이 급하게 돌아가는 기분입니다.

다만 실거주 의무가 없으므로 전세 물량으로 돌릴 수 있는 여지가 있어 자금의 압박감은 적은 편 입니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 7년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

운정역이 들어서는 인근 아파트 단지 중 운정어반프라임의 가격이 8.2억에 형성되어 있으며, 우남 퍼스트빌 아파트의 호가는 약 6.5억을 형성하고 있습니다. 보수적인 접근으로 분양가 대비 약 2억원 정도의 시세 차익을 보장받을 수 있을 것 같습니다.

 

지금까지 GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.