과천 한양 수자인 분석 & 시세차익

다음주 입주자 모집 공고를 앞두고 있는 아파트 단지가 있습니다. 그 중 과천의 분양 단지에 대해 소개를 해드리고 싶어 이렇게 글을 올립니다.

이 곳은 과천 우정병원 부지를 재개발하는 아파트 단지로 분양가는 확정된 상태이나 HUG 분양가 보증으로 인해 모집 공고가 잠시 미뤄졌습니다.

 

[과천 한양 수자인]

 

사업개요

지하 3층 ~ 지상 20층, 174세대로 구성되어 분양에 나섭니다.

 

공급세대

59제곱에서 84제곱으로 중소형으로 빽빽히 채워져 있습니다. 59A 타입 37세대, 59B 타입 19세대, 59C 타입 32세대, 84A 타입 53세대, 84B 타입 33세대로 이루어져 있습니다.

소규모 단지라는 단점은 있지만 과천은 우리나라 아파트 시장에서 가장 중요한 입지를 가진 곳이기 때문에 청약자 분들께서 놓치시면 안될 단지 중 하나입니다.

 

분양일정

당초 모집 공고는 11월 19일이었으나, 다음주로 미뤄졌습니다. 앞서 설명했듯이 확정 분양가는 이미 공개가 된 상태이나, HUG 보증 보험 문제로 일정이 미뤄지게 되었습니다.

주변 시세가 평당 5천을 넘어가는 와중에 그 절반 정도의 분양가로 보증 보험이 붙어버렸으니, 조금 미뤄지더라도 굉장히 좋은 조건으로 분양하게 되어 기쁜 마음을 감출 수가 없습니다.

 

신청 자격

과천시 2년 이상 거주자 우선 공급

100% 가점제

변경된 특별공급 자격 요건으로 인해 특별공급 30% 추첨제가 발생할 예정이며, 1인 가구도 60제곱 이하에선 당첨 확률이 발생할 수 있습니다.

특별 공급의 룰 안에서 혜택을 보지 못했던 청약 준비자들께선 해당 요건들을 이번 기회에 공부해 보시면 좋으실 것 같습니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 정부과천청사역 도보권

  - 제 2경인고속도로, 과천-봉담도시고속화도로 등

  - GTX C노선 개통 예정

 

2) 교육

  - 문원 초등학교, 과천 문원 중학교, 과천중앙 고등학교, 과천 외국어 고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 정부과천종합청사, 과천 시청, 이마트 등

 

분양가

기존에 확정된 분양가는 평당 2594만원으로 확정한 상태입니다.

이로 역산한 결과 59제곱은 약 6.2억선, 84제곱은 약 8.6억선에 선보일 예정입니다.

 

규제사항

“전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 거주 의무 5년”

 

주변 시세

주변 시세를 살펴 보면, 래미안 슈르 아파트가 약 18억 정도의 호가를 보이고 있습니다. 84제곱 기준 약 10억의 시세 차익이 발생하고 있기 때문에 확실한 반값 아파트라고 소개할 수 있을 것 같습니다.

아파트 청약은 내 집 마련과 동시에 자산을 만드는 첫걸음이나 마찬가지 이므로 과천 아파트의 시세 차익은 이 두마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 합리적인 선택이 될 것 같습니다.

 

지금까지 과천 갈현 한양 수자인 아파트 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.