운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 분석 & 시세차익

11월 12일은 많은 입주자 모집 공고가 있었습니다. 그 중 파주 운정 신도시 분양 단지가 2개나 나왔습니다. 재빠르게 중점 사항만 파악해보도록 하겠습니다.

 

[운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 18층, 8개동으로 구성되며 총 452세대로 이루어져 있습니다. 이 중 일반 분양 물량이 190세대, 특별 공급 물량이 262세대가 나옵니다.

 

공급세대

중간급 정도의 규모를 가지고 있으며, 특별공급의 포션이 생각보다 많습니다. 가점 경쟁력이 부족하신 청약자 분들께선 눈여겨 보셔야 할 단지라고 생각이 듭니다.

84타입이 3개, 118 타입이 1개로 구성되어 있으며, 84타입은 총 346세대, 나머지 106세대가 118 타입으로 되어 있습니다. 중대형 평수로 이루어진 만큼 자녀계획이 있으신 분들과 가족 규모가 있으신 분들께서 관심이 많으실 것 같습니다.

 

분양일정

이번 11월 12일 자로 입주자 모집 공고를 발표했습니다.

11월 22일 특별공급을 시작으로 11월 23일 1순위, 24일 2순위 접수를 받으며, 11월 30일 당첨자 발표 예정입니다.

 

신청 자격

무주택자 및 1주택자 세대주

청약 통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 없어야 합니다.

당해 거주자 30%, 경기도 20%, 서울/수도권 50% 당첨 비율 존재

85제곱 이하 25% 추첨제, 85 제곱 초과 70% 추첨제 적용

 

입지 조건

1) 교통

  - GTX 운정역 개통 예정

  - 수도권 제2외곽순환도로

  - 경의중앙선, 자유로, 서울~문산고속도로 등

 

2) 교육

  - 도보 통학권 유치원, 단지 내 어린이집 (예정)

  - 단지 주변 초중고 학교 개교 예정

 

3) 생활 인프라

  - 홈플러스, 이마트, 롯데 프리미엄 아울렛,

  - 단지 인근 상업용지 (예정)

  - 신규 생성 단지로 생활 인프라 유치 중

 

분양가

최고가 기준 84A 타입 4.55억선, 84B 타입 4.55억, 84C 타입 4.49억, 118A 타입 5.9억선으로 확정되었습니다.  4억 5천 5백59제곱 기준 6억 대, 84제곱 기준 8억대로 예상할 수 있을 것 같습니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져 있으며, 중도금 50% 정도를 대출 알선하기 때문에 자금 마련의 압박에서 일부 벗어날 수 있겠습니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 10년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

운정화성파크드림 시그니쳐 아파트가 약 8억선으로 매물 호가가 올라와 있습니다. 신축 기준 84제곱 7억의 시세는 무난하게 오를 수 있을 것 같습니다. 당장 눈에 보이는 안전 마진만 3억 정도를 예상할 수 있을 것 같습니다.

 

지금까지 운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.