수원 하늘채 더 퍼스트 분석 & 시세차익

2개 단지가 동시 분양하게 되어 약 3000세대 이상의 공룡급 규모를 자랑하는 단지 입니다. 다만 후분양이기 때문에 중도금 납입 기간이 없이 분양 대금을 치뤄야 하며, 올해 중에 바로 입주가 가능한 단지 입니다.

 

[수원 하늘채 더 퍼스트]

 

사업개요

 

1단지 - 지하 2층 ~ 지상 9~15층, 20개동으로 구성되며 총 1403세대 중 28세대가 일반분양으로 나옵니다.

2단지 – 지하 2층 ~ 지상 9~15층, 28개동으로 구성되며 총 1833세대 중 33세대가 일반분양으로 나옵니다.

 

공급세대

1/2 단지 모두 59제곱, 74제곱, 84제곱으로 구성되어, 청약자들의 수요가 높은 중소형 면적의 단지입니다. 기 분양 세대가 많아 이번에 나오는 분양 가구는 총 61세대로 그리 많지 않습니다.

다만 대규모 단지 경쟁력을 충분히 갖춘 상태이기 때문에 당첨만 된다면, 미래 투자 수익을 기대하며 끌고 가기 좋은 단지라고 생각됩니다.

 

분양일정

11월 05일 입주자 모집 공고를 발표하며, 오는 16일 당해 1순위 접수를 받으며, 기타 1순위는 17일 수요일 예정입니다. 당첨자 발표는 11월 24일로 계약 체결 및 잔금 일정이 빡빡함을 감안하시고 청약에 임하시길 바랍니다.

 

신청 자격

수원시, 수도권 거주자 청약 신청 가능

당해 2년 거주자에게 무척이나 유리한 조건

무주택자 및 1주택자 세대주

청약 통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 없어야 합니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 1호선 세류역

  - 분당선 매탄권선역

  - 용인~서울 고속도로 등

 

2) 교육

  - 1단지 인근 곡반초등학교, 2단지 인근 안룡초등학교

  - 화홍중학교, 곡반중학교, 잠원중학교, 권선 고등학교 등

 

3) 생활 인프라

  - NC, 이마트, 롯데마트 등

  - 행정복지센터

  - 삼성전자 본사를 배후 수요로 둔 잠재 가치

 

분양가

 

1단지, 2단지 통합 최고가 기준 59A 타입 4.8억원, 59B 타입 4.7억원, 74A 타입 5.8억원, 74B 타입 5.7억원, 84AB 타입 6.2억원으로 확정되었습니다.

계약금 20%, 잔금 80%로 이루어진 후분양 단지이나, 실거주 요건이 없어 전세 매물로 돌려 자금 계획을 세울 수 있는 장점이 있습니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점 (21년 12월), 재당첨 제한 10년, 실거주의무 無”

 

주변 시세

이번에 공고로 나온 1, 2단지 총합 61세대는 후분양 세대로, 동일 단지 내 기존 분양 세대는 이미 부동산 매매 시장에 그 위용을 드러내고 있습니다. 현재 84제곱 기준 호가는 9.5억원 정도로 시세가 호가를 추종하고 있는 상황입니다. 이에 따른 시세 차익만 약 3억 정도가 있는 것으로 판단되므로 수원, 판교 등에 직장이 있으신 분들께서는 내 집 마련의 꿈을 직주 근접에 가치를 두시고 청약에 도전해 보시는 것은 어떨까 싶습니다. 

 

지금까지 수원 하늘채 더 퍼스트 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.