역촌 1구역 센트레빌 분석 & 시세차익

분양 일정이 계속해서 밀려 21년 말까지 왔습니다. 내년 분양을 앞두고 있지만 내년을 약 3주 정도 앞두고 있습니다. 밍기적 거리던 서울 분양이 속도를 내고 있음을 알리고 있습니다.

그 중 역촌 1구역은 내년 1월에 입주자 모집 공고를 예정하고 있습니다.

 

[역촌 1구역 센트레빌]

 

사업개요

지하 3층 ~ 지상 20층, 총 8개 동으로 구성되어 있으며 752세대가 분양에 나섭니다. 이 중 일반분양 물량이 약 454세대로 전체 물량의 절반 이상을 차지하고 있습니다. 사업성이 좋은 단지라는 반증으로 봐도 무방할 것 같습니다.

 

공급세대

59제곱, 70제곱, 84제곱으로 구성되어 선호도가 높은 레이어로만 이루어져 있으며, 어떤 타입에 당첨이 되더라도 서울 분양임을 생각하면 향후 매도 시, 절대적인 이점으로 작용할 것 입니다.

 

분양일정

내년 1월 중에 입주자 모집 공고를 발표할 예정입니다. 아마도 서울 분양의 첫 스타트를 끊을 단지로 예상되는 가운데, 정확한 일정은 차후 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 지하철 6호선 응암역

  - 3호선 연신내역 및 디지털 미디어 시티역 연계성

  - 경전철 서부선 개통 예정

  - GTX A 연신내역 24년 개통 예정

 

2) 교육

  - 서울 역촌 초등학교, 서울 상신 초등학교

  - 덕산 중학교, 숭실 중학교

  - 숭실 고등학교

 

예상 분양가

서울 집값이 가파르게 오르다보니 시행사의 계산이 날로 사악해지는 와중입니다. 분상제 적용으로 어느정도의 제동은 걸리겠지만, 기존에 제시했던 가격보다는 오르지 않을까 하는 예상을 해봅니다.

59제곱 5억대, 84제곱이 6억 후반 정도로 예상하는 가운데 다시 한번 입주자 모집공고가 나오면 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

주변 시세

응암동 백련산 해모로 아파트가 84제곱 약 12억에 호가를 이루고 있습니다. 말 그대로 반값 아파트 대열에 들어설 수 있을 것 같습니다. 교통 호재와 맞물려 주변 시세 대비 약 4억 이상의 차익을 노려볼 수 있을 것 같습니다.

 

지금까지 역촌 1구역 센트레빌 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.