동탄2신도시 A62 호반 써밋 동탄 분석 & 시세차익

12월 3일자로 입주자 모집 공고를 낸 단지 입니다. 동탄은 이제 많은 지역이 건축이 마무리되고 있기 때문에 신주거문화타운이라는 택지를 조성하여 다시 한번 분양 시장을 뜨겁게 달궈주고 있습니다.

그러다보니 분양가 자체가 합리적인 수준이라는 느낌을 많이 받습니다. 바로 한번 알아보시겠습니다.

 

[동탄2신도시 A62블록 호반써밋 동탄]

 

사업개요

지하 4층 ~ 지상 20층, 총 9개 동으로 구성되어 있으며 총 7744세대로 이루어져 있습니다. 1000세대에 미치지 못하지만 나름 규모가 있는 단지이므로 경쟁력이 있을 것 같습니다.

 

공급세대

74제곱 80세대과 84A 624세대, 84B 40세대로 이루어져 있으며, 전체 물량 중 특공세대가 429세대, 일반공급 세대가 315세대로 특별 공급 물량이 약간 많은 것을 볼 수 있습니다.

 

분양일정

12월 13일 특별 공급을 시작으로 14일 화요일 1순위, 15일 수요일 2순위 청약 접수를 진행하며, 21일 화요일 당첨자 발표 예정입니다.

 

신청 자격

화성시 2년 30%, 경기도 2년 20%, 수도권 거주자 50%

만 19세 이상 세대주

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 이력 없음.

 

입지 조건

1) 교통

  - 경부고속도로

  - SRT, GTX-A 노선 개통 예정

 

2) 교육

  - 단지 주변 학교 용지 마련

 

3) 생활 인프라

  - 왕배산 공원, 신리천을 내세운 높은 녹지 공간

  - 동탄 신도시 인프로 및 신주거 문화 타운 주거 가치

 

분양가

최저가 기준 74제곱 3.5억, 84A 4억선, 84B 타입 3.8억선에 분양가가 확정되었습니다. 분양가 상한제가 적용되어 나름의 합리적인 가격을 제안하고 있습니다.

계약금 20%, 중도금 50%, 잔금 30%로 이루어져 있으며, 중도금 회차가 적은 이유는 해당 아파트가 후분양 진행하기 때문입니다. 자금 계획을 조금 급하게 세우셔야 하는 단점이 있으니 꼭 확인하셔야 합니다.

 

규제사항

“전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 5년”

 

주변 시세

신주거문화타운은 한창 조성 중인 대규모 택지 지구이기 때문에 주변 인프라가 아직은 미흡함을 염두에 두셔야 합니다. 그럼에도 불구하고 반도 유보라 아파트가 현재 84제곱 기준 7억원에 거래가 되고 있습니다. 대략 분양가 대비 3억 정도의 시세 차익이 발생하겠네요.

 

지금까지 동탄2신도시 A62블록 호반써밋 동탄이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.