과천 한양 수자인 분석 & 시세차익 02

과천의 분위기는 계속해서 달궈지고 있죠?

엄청나게 높은 아파트 시세는 도통 떨어질 줄 모르고 신규 분양단지 또한 주변 시세를 반영하듯 고가 분양 논란이 많습니다. 과천 다들 좋은 것은 알지만, 너무 비싸 도전하기 힘드셨던 분들 이 곳에 집중해 주시면 될 것 같습니다.

[과천 한양 수자인]

 

사업개요

지하 3층 ~ 지상 20층, 174세대로 구성되어 분양에 나섭니다.

200세대가 안되는 소규모 단지이지만, 대단지 아파트와 그 존재감이 동일합니다.

마지막에 소개 드릴 주변 시세 지도를 보시면, 과천위버필드, 래미안슈르 아파트 들이 한양수자인의 가치를 동일하게 끌어올려줄 배후가 될 수 있을 것 같습니다.

 

공급세대

59제곱에서 84제곱으로 중소형으로 빽빽히 채워져 있습니다. 59A 타입 37세대, 59B 타입 19세대, 59C 타입 32세대, 84A 타입 53세대, 84B 타입 33세대로 이루어져 있습니다.

소규모 단지라는 단점은 있지만 과천은 우리나라 아파트 시장에서 가장 중요한 입지를 가진 곳이기 때문에 청약자 분들께서 놓치시면 안될 단지 중 하나입니다.

 

분양일정

12월 6일 특별 공급, 12월 7일 과천 당해 1순위 접수, 12월 8일 기타 1순위 접수이며, 12월 15일 당첨자를 발표하게 됩니다. 21년 마지막 청약 도전기를 성공기로 남길 수 있도록 해당 일정 빼먹지 말고 청약 도전 해보시길 바랍니다.

 

신청 자격

과천시 2년 이상 거주자 우선 공급

100% 가점제

변경된 특별공급 자격 요건으로 인해 특별공급 30% 추첨제가 발생할 예정이며, 1인 가구도 60제곱 이하에선 당첨 확률이 발생할 수 있습니다.

특별 공급의 룰 안에서 혜택을 보지 못했던 청약 준비자들께선 해당 요건들을 이번 기회에 공부해 보시면 좋으실 것 같습니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 정부과천청사역 도보권

  - 제 2경인고속도로, 과천-봉담도시고속화도로 등

  - GTX C노선 개통 예정

 

2) 교육

  - 문원 초등학교, 과천 문원 중학교, 과천중앙 고등학교, 과천 외국어 고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 정부과천종합청사, 과천 시청, 이마트 등

 

분양가

기존에 예측한대로 입니다. 59제곱 약 6.2~6.5억선, 84제곱 약 8.5~8.9억선으로 분양가가 확정되었습니다.

대금 일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 이루어져 있으며 중도금 대출은 약 40%정도 가능할 것으로 보입니다.

 

규제사항

“전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 거주 의무 5년”

 

주변 시세

주변 시세를 살펴 보면, 래미안 슈르 아파트가 약 18억 정도의 호가를 보이고 있습니다. 84제곱 기준 약 10억의 시세 차익이 발생하고 있기 때문에 확실한 반값 아파트라고 소개할 수 있을 것 같습니다.

아파트 청약은 내 집 마련과 동시에 자산을 만드는 첫걸음이나 마찬가지 이므로 과천 아파트의 시세 차익은 이 두마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 합리적인 선택이 될 것 같습니다.

 

지금까지 과천 갈현 한양 수자인 아파트 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.