신내역 금강 펜테리움 센트럴파크 분석 & 시세차익

서울에서 무순위 청약 단지가 발생했습니다. 그것도 무려 13세대나 되는 대 물량인데요. 말 그대로 무더기라고 봐도 되겠습니다.

2019년 분양이 완료된 단지였기 때문에 최초 분양가 그대로 다시 한번 나오게 되었습니다. 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들께는 나만 당첨되지 않는 로또라고 생각 마시고 다들 청약 준비를 하셨으면 좋겠습니다.

 

[신내역 금강 펜테리움 센트럴파크]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 25층, 총 5개 동으로 구성되어 있으며 총 490세대 중 잔여 물량 13세대가 무순위 청약에 나섭니다.

 

공급세대

79제곱 9세대, 84제곱 4세대가 잔여세대로 나와 있으며, 저층 / 중층 / 고층 골고루 포진해 있어 골라서 신청하는 재미도 있을 것 같습니다.

  

분양일정

11월 29일 청약 접수를 받으며, 12월 2일 당첨자 발표, 12월 9일 계약 체결일 입니다.

 

신청 자격

서울시 거주하는 무주택세대 구성원 중 성년자

청약 통장이 없어도 지원 가능합니다.

100% 추첨제

 

입지 조건

1) 교통

  - 경의중앙선 양원역, 6호선/경춘선 신내역

  - 경전철 면목선 개통 예정

  - GTX B 망우역 개통 예정

 

2) 교육

  - 서울 동원 초등학교

  - 양원 공공 택지 지구 내 초등학교 개교 예정

 

3) 생활 인프라

  - 단지 앞 근린공원

  - 중랑캠핑숲

 

분양가

전용 79제곱 최고가 5.5억 선, 84제곱 5.6억 선 입니다. 무순위 세대 모두가 6억 이하로 구성되어 있습니다. 서울 아파트 가격을 생각하면 꿈 속인가 싶을 정도로 싼 분양가는 확실할 것 같습니다.

계약금 20%, 잔금 80%로 이루어져 있으며, 2개월 내 잔금까지 치뤄야하는 일정이므로 자금 계획을 빠르게 세워 보셔야 합니다.

 

규제사항

“전매제한 잔여 기간 2년, 재당첨 제한 10년, 거주 의무 無”

 

주변 시세

입주가 끝난 단지이기 때문에 전세 시세가 이미 형성이 되어 있는 단지 입니다. 현재 기준 84제곱 전세 6.5억으로 나와 있습니다. 분양가보다 높은 전세가 이므로 자기 자본 하나 없이도 내 집 마련이 된다는 단순 계산이 나오기도 합니다.

전세 시세를 통해 매매 시세를 역산할 경우, 대략 시세 차익 5억 정도가 발생할 것으로 예상할 수 있습니다.

 

지금까지 신내역 금강 펜테리움 센트럴파크 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.