동탄 2신도시 제일풍경채 퍼스티어 분석 & 시세차익

동탄 2지구는 올해 분양을 끝마치려는 움직임으로 활발한 분양 공고를 내고 있는데요. 그 중 마지막 계획 지구가 11월 중 분양 공고를 앞두고 있습니다.

 

[동탄2 제일 풍경채 퍼스티어]

 

사업개요

지하 4층 ~ 지상 20층, 4개동으로 아파트 308세대로 구성되어 있습니다.

 

공급세대

101제곱으로 평면이 통일되어 선택의 폭은 좁습니다만, 101A, B로 딱 두가지 옵션이 같은 물량으로 나와 청약자들의 고민을 줄여주고 있습니다.

또한 대형 평수이므로 1주택자들도 추첨 가능한 물량이 있을 수 있겠습니다.

 

분양일정

11월 중 입주자 모집공고를 발표할 예정입니다.

정확한 공고 일정이 나오게 되면 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

만 19세 이상 무주택 세대주 or 1주택자

화성시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울수도권 50%

 

입지 조건

1) 교통

  - 신리 IC, 서울 수도권 순환도로 예정

  - 동탄 신도시 Tram

 

2) 교육

  - 주거 타운 내 유치원 초등학교 중학교, 고등학교 유치 예정

 

3) 생활 인프라

  - 막대한 숲세 생활권

  - 상업용지 조성으로 상업 인프라 기대

 

예상 분양가

분양가 상한제가 정확히 꽂히는 곳이기 때문에 미쳐 날뛰는 동탄 집값에 비하면 착한 분양가가 나올 수 있을 것 같습니다.

동탄 디에트르의 경우에 비춰 봤을 때, 101제곱이 5억원 대로 책정될 것이라는 기대를 해봅니다.

 

규제사항

“전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 실거주의무 최대 5년”

 

주변 시세

청계동 동탄역 더샵 센트럴시티를 기준으로 동탄의 집값을 살펴 보면 약 16억~20억의 호가를 이루고 있습니다. 역세권이라는 입지로 인해 정확한 비교는 아니지만 5억원 대의 분양가 대비 절대 손해보는 시세는 나오지 않을 것 같습니다.

바로 옆지구 대략 6억 중반 ~ 8억 정도의 시세를 보이고 있어, 분양가 대비 2억 정도의 안전 마진을 확실히 챙길 수 있어 보입니다.

 

 

지금까지 동탄 2신도시 제일풍경채 퍼스티어 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.