힐스테이트 E편한세상 문정 분석 & 시세차익

분양가 상한제 개정으로 대부분의 아파트가 분양을 미루며 상황을 지켜보는 가운데 올해 일반 분양 기대감을 주고 있는 정비 사업 단지가 있습니다.

현재 철거를 완료하고 착공을 준비하며, 청약 시장에 발을 담군 청약자들에게 지속적인 긴장감을 부여하고 있습니다.

 

[힐스테이트 E편한세상 문정]

지하 2층 ~ 지상 18층, 14개동으로 구성되며 총 1265세대 중 일반분양으로 286세대가 나올 예정입니다.

 

공급세대

49~84제곱으로 평형 구성이 되어있으나, 일반 분양 물량은 49제곱, 59제곱, 74제곱에만 있습니다. 중소형 면적으로 상대적으로 낮은 분양가로 자금 계획을 진행해 보실 수 있는 강점이 있겠습니다.

 

분양일정

정확한 공고 일정이 나오게 되면 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

서울 당해 2년 거주자 100% 우선 공급

무주택 세대주, 청약통장 24개월 이상, 예치금 300만 이상

당해 조건의 벽에 막혀 있지만, 중소형 평수이므로 가점이 아주 높아야만 당첨 가시권에 들어갈 수 있을 것 같습니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 지하철 5호선 오금역, 개롱역

  - 지하철 8호선 가락시장역, 문정역

  - 지하철 3호선 오금역, 경찰병원역, 가락시장역

 

2) 교육

  - 서울 문현초등학교, 문정중학교, 문정고등학교

 

3) 생활 인프라

  - 서울 송파, 위례, 성남과의 접근성이 뛰어난 입지

 

예상 분양가

59제곱 7억원대, 74제곱 8억원대로 예상할 수 있을 것 같습니다.

 

주변 시세

주변 시세 대비 예상 분양가는 반값 아파트까지는 힘들어도 굉장히 싼 아파트 라고 불리기 손색이 없을 것 같습니다.

주변 74제곱 형 아파트의 가격은 대략 9억에서 최고 13억까지를 호가 하고 있습니다.

대부분 문정동의 아파트 가격 비교군이 구축 아파트라는 것을 감안한다면 향후 가격은 분명 10억을 뚫게 되지 않을까 싶습니다. 대략적인 시세차익은 3~4억 예상해봅니다.

 

지금까지 힐스테이트 E편한세상 문정이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.