송도 자이 더 스타 분석 & 시세차익

10월 6일 GS건설이 송도 자이 더 스타의 분양 일정을 내밀었습니다.

바로 이번 달 내에 분양을 선언했는데요, 송도를 노리시는 분들께는 희소식이 아닐 수 없습니다.

바다 전경을 보장하는 송도 자이 더 스타 시작 하겠습니다.

 

[송도 자이 더 스타]

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 44층, 9개동으로 총 1533세대로 이루어져 있습니다.

 

 

공급세대

84타입 1138세대, 99타입 335세대, 테라스 형 (97~118타입) 56세대, 펜트하우스 형 (133~151타입) 4세대로 이루어져 있습니다. 압도적인 84타입 물량과 중대형 물량으로만 구성된다는 점이 특징입니다.

서울 50%의 신청자격과 함께 85초과 물량에 대해 50%의 추첨을 진행한다고 하니

청약 시장에서 이렇게 기분 좋은 청약 일정은 오랜만인 것 같습니다.

가점은 낮지만, 자금 계획이 어느정도 구체화된 분이라면 도전해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

분양일정

10월 중순 입주자 모집 공고가 발표될 예정이므로 10월 말 혹은 11월 초에는 청약 접수를 진행할 것 같습니다.

정확한 일정은 추후 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

인천 거주자 (50%), 서울/수도권 거주자 (50%) 지원 가능

지원 범위가 넓어 그 인기가 엄청난 것 같습니다.

당장 인천 당해에서 마감이 되지 않는다면, 기타 경쟁률은 또 엄청나겠네요.

 

입지 조건

 

1) 교통

  - 제2경인고속도로 (인천대교)

  - GTX B 노선 계획

 

2) 교육

  - 채드윅 송도 국제학교

  - 미래과학예술영재학교

  - 초등학교, 중학교, 국제학교 등의 추가 개교 예정 학교

 

3) 생활 인프라

  - 서해 오션뷰와 골프장 그린 녹지뷰를 동시에 즐기는 압도적 조망권

  - 송도 랜드마크시트 수변 공원 (4.2 km의 광활한 녹지공간)

  - 국제 도시 내에 미래 생활 인프라 기대

 

예상 분양가

84타입 기준 8억 정도의 분양가 예측해봅니다.

85 초과 물량에 대해선 50%의 추첨이 있을 것으로 설명을 했었죠?

 

추첨 물량에 대해선 아무래도 분양가 9억을 넘을 것으로 보입니다.

따라서 중도금 대출이 진행되지 않을 수 있으니, 자금 계획이 확실한 분들은 도전을 고려해보셔도 될 것 같습니다.

 

규제사항

“재당첨 제한 10년, 전매 제한 5년”

 

송도는 투기과열지구로 어느정도의 규제를 받을 것으로 보입니다.

정확한 내용은 공고가 나오면 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

주변 시세

송도 국제 도시는 한창 정비되는 대규모 택지이므로 주변 모두가 신축 아파트 단지 입니다.

프런트호수를 중심으로 같은 사분면에 있는 아파트들은 이미 최저 11.5억 ~ 13억 까지 호가를 찍고 있습니다.

당장 기대되는 시세 차익은 약 4~5억 정도 입니다.

국제도시 공사가 한창 진행중이므로 개발이 완료되면 어느 정도까지 시세가 오를지 감도 잡히지 않을 정도로 포텐셜이 있는 단지라고 봅니다.

 

지금까지 송도 자이 더 스타 였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.