e편한세상 강일어반브릿지 분석 & 시세차익

드디어 분양 일정이 나왔습니다.

 

결국 두 달이나 지난 9월 10일 금요일 째주에 입주자 모집공고를 낼 예정이라고 합니다.

대한민국 최대의 명절 중 하나인 추석을 준비하느라 정신 없으시겠지만,

놓치지 말고 꼭 지원하셔서 청약 당첨의 꿈을 이루셨으면 좋겠습니다.

 

[e편한세상 강일어반브릿지]

3월 5호선 강일역이 개통되어 살아 흐르면서 아주 좋은 교통 입지를 가지고 있는 단지죠.

둔촌 주공 단지와 함께 서울 강동구 일대의 분양에 관심이 있으신 분이라면 눈여겨 보고 있는 곳입니다.

 

 

사업개요

지하 2층 ~ 지상 27층, 총 6개 동으로 구성되어 593세대가 분양으로 나옵니다.

단지 규모가 커보이진 않아도 593세대 모두가 일반 분양으로 나오니, 허수가 없는 알짜 단지입니다. 

 

분양일정

번호	구분	일정
1	입주자모집공고	2021-09-10
2	사이버 주택전시관	2021-09-10
3	특별공급 접수	2021-09-27
4	당첨자 발표	2021-10-06

이 분양 일정이 기다려지는 이유는 서울 내에선 보기 힘들다는 추첨제 물량이 있다는 점 입니다.

바로 공급 물량 정보로 가보겠습니다.

 

공급세대

허수 없는 593세대가 84제곱 415세대, 101제곱 178세대로 구성될 예정입니다.

서울, 수도권 모두에게 기회가 주어지고 그 중 대형평수 세대는 50%의 추첨제 물량이 있습니다.

 

약 89세대 정도의 추첨제!

서울 내 예산 가시권에 있는 추첨제 물량이 있다는 것만으로도 분양 시장에선 가장 큰 메리트가 아닐까 싶습니다.

 

추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선 공급을 하며

나머지 25% 물량은 낙첨된 무주택자와 1주택 처분 조건자가 다시 경합을 합니다.

즉, 서울 당해 무주택자에겐 더 큰 당첨확률이 있다는 사실 명심하세요.

 

입지 조건

e편한세상 강일어반브릿지는 교통, 교육, 생활인프라가 모두 갖춰진 단지 같습니다.

 

1) 교통

  - 도보 10분 거리의 지하철 5호선 강일역, 9호선 4단계 연장 확정 계획

  - 상일 IC, 하남 JC, 하남 IC 등 광역 교통망 및 올림픽대로 인접

 

 

2) 교육

  - 강솔초등학교, 강명초등학교, 단지 인근 초등학교 예정 부지

  - 강명중학교, 강동중학교, 고덕중학교, 한영중학교, 단지 인근 중학교 예정 부지

  - 강일고등학교, 배재고등학교 한영외국어고등학교 

지도에 나온 것 처럼 명문 외고를 비롯해 주변 학군이 탄탄함을 느낄수 있습니다. 

 

3) 생활 인프라

  - 단지 앞 복합커뮤니티시설, 근린생활시설 설립 용지

  - 강동경희대병원, 코스트코, 이마트, 스타필드 하남

  - 고덕비즈밸리 내 이케아, 영화관, 쇼핑몰, 오피스 등 대형 복합시설 유치

이미 주변 지역 상일~고덕 및 하남의 인프라를 그대로 활용할 수 있는 위치이므로

입주할 쯤엔 생활이 풍부해지고 더욱 가치가 오를 것으로 보입니다.

 

예상 분양가

먼저 분양된 고덕 제일풍경채가 평단가 약 2500만원으로 84제곱 8.6억 이었으니

e편한세상 강일어반브릿지도 비슷한 수준으로 책정될 것 같습니다.

101 제곱 세대 분양가가 9억이 넘어가면 중도금 대출은 힘들겠군요.

공공택지 신축 분양 아파트이므로 분양가 상한제를 통해 합리적인 분양가가 나왔으면 좋겠습니다.

 

주변 시세

고덕 대비 강일의 경쟁률이 조금 떨어지는 것 같으나

하남 미사 10~12억, 고덕 16~17억 정도로 형성되어 있는 것으로 보아

강일은 그 평균 정도인 12~13억 하지 않을까 합니다.

 

약 3~4억 정도의 시세차익을 바라볼 수 있지 않을까요?

 

 

지금까지 e편한세상 강일어반브릿지를 살펴보았습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.