E편한세상검단 어반 센트로 분석 & 시세차익 02
서울의 분양이 여러 차례 연기되고 신규 분양도 없는 가운데 청약 시장에 서울 수도권 당첨 비율이 보장되어 있다면 일단 스터디를 해보고 계실 것 입니다.
서울 수도권 당첨 비율이 50%나 되는 아파트 단지가 12월 17일 입주자 모집 공고를 발표했습니다. 바로 알아보도록 하겠습니다.
[이편한세상 검단 어반 센트로]
사업개요
지하 2층 ~ 지상 15층, 총 13개 동으로 구성되어 있으며 822세대에 달합니다. 1000세대에 조금 못 미치는 대단지 경쟁력도 갖추고 있어 더욱 매력적인 단지가 되겠네요.
공급세대
전용 면적 59제곱으로 통일되어 있으며, 약 822세대에 달하는 공공 분양 물량이므로 일반 공급 보다는 특별 공급에 더욱 집중하셔야 할 것 같습니다.
가점이 아닌 통장에 불입한 인정 금액 순으로 뽑으며 특별 공급이라는 제도적 이점이 있어 상대적으로 젊은 세대 분들께서는 자산과 소득 규모를 잘 판단하여 지원하면 좋은 결과가 있을 것 같습니다.
분양일정
특별 공급 12월 27일을 시작으로 1순위 청약일이 28일, 2순위 29일 청약을 진행합니다. 22년도로 넘어가서 1월 4일에 당첨자 발표를 합니다.
신청 자격
인천시 거주자 50%, 서울수도권 거주자 50%
올 59 이하 이므로 일정 자산 기준 및 소득 기준 충족 필요
입지 조건
1) 교통
- 인천 1호선 신설역 예정
- 서부관 광역 급행 철도 호재
2) 교육
- 인천발산 초등학교, 인천 원당 초등학교, 인천 해든 초등학교
- 아라 중학교
- 검단1 고등학교
3) 생활 인프라
- 원당사거리 상권 이용 가능
- 인천북부 지방 법원 및 검찰청 등
분양가
최고가 기준으로 59타입 3.52억선으로 나왔습니다. 59제곱 이지만 펜트하우형도 있으며 4억을 넘지 않는 분양가 입니다. 공공분양이라 분양가 임팩트는 크지 않은 것으로 파악됩니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어져 있습니다.
집단 대출은 불가능함을 공지하고 있지만, 내년도 실수요자 대출 규제 완화로 인해 약 40%의 중도금 대출이 가능할 것으로 예상하고 있습니다.
규제사항
“전매 제한 8년, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 3년”
주변 시세
주변 검단 호반 써밋 1차 아파트가 72제곱 약 8억에 호가하고 있습니다. 역시 공공분양의 분양가는 가격 메리트가 출중합니다. 대략적인 시세 차익이 2~3억 이상 나오기 때문에 반값 아파트로 손색이 없습니다.
지금까지 이편한세상 검단 어반 센트로 였습니다.
다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.
