힐스테이트 더 운정 분석 & 시세차익

11월 26일 입주자 모집 공고가 예정인 파주 운정 신도시의 아파트 단지가 있습니다. 오피스텔과 함께 공급하는 주상복합 공동 주택으로 요즘 10억의 시세를 찍어 관심이 많은 단지 입니다.

힐스테이트 더 운정을 소개해 드립니다.

 

[힐스테이트 더 운정]

사업개요

지하 5층 ~ 지상 49층, 총 13개 동으로 구성되어 있으며 공동 주택 744세대, 오피스텔 2669세대로 총 3000세대가 넘는 대규모 단지 입니다.

 

공급세대

주력 평형은 84제곱이며 이외에는 펜트하우스를 포함하고 있는데 오피스텔 세대에서도 84제곱을 주력으로 밀고 있어 아파텔로서의 가치도 충분히 보장될 수 있는 단지 같습니다.

또한 대규모 단지 경쟁력을 갖추고 있어 근방 시세를 견인할 수 있는 대장 단지의 요건도 만족하고 있을 것으로 보입니다.

 

분양일정

입주자 모집 공고가 11월 26일 예정이므로 곧 돌아올 12월에 분양 예정으로 보입니다. 정확한 분양 일정은 입주자 모집 공고가 발표되면 다시 한번 정리하도록 하겠습니다.

 

신청 자격

만 19세 이상 누구나 지원 가능

파주시 20%, 이외 지역 80% 당첨 비율을 가지고 있으며

청약 통장이 없어도 지원 가능합니다.

100% 추첨제를 통해 입주자를 선발하며 대출은 최대 LTV 70% 가능합니다.

가점 경쟁력이 부족한 신혼 부부, 사회 초년생들에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 것 같습니다.

 

입지 조건

1) 교통

  - 경의중앙선 운정역 보행데크와 브릿지 직접 연결

  - 제 2 자유로, BRT, 서울 문산 고속도로

  - GTX A 노선 개통 예정, 3호선 연장 계획

 

2) 교육

  - 와동 초등학교, 지산 초등하고

  - 한가람 중학교, 가람 도서관 인접

 

3) 생활 인프라

  - 신세계 종합 쇼핑몰 신세계 프라퍼티

  - 스타필드 빌리지 단지 내 조성

  - 운정 호수 공원 등

 

예상 분양가

전용 84제곱 기준 7~8억 사이로 분양가가 확정될 것으로 기대 합니다.

정확한 분양가는 입주자 모집 공고 이후 다시 한번 업데이트 하도록 하겠습니다.

 

규제사항

“전매제한 소유권 이전 등기 시점, 재당첨 제한 無, 거주 의무 無”

 

주변 시세

운정 신도시 내 가장 최근에 분양한 힐스테이트 운정, 운정신도시 센트럴푸르지오, 운정신도시 아이파크 등이 9억에서 11억 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 당 아파트는 운정 최고의 교통입지를 가진 만큼 최대가의 시세를 견인 가능할 것으로 예상하므로 예상 분양가 대비 최소 3억 이상의 시세 차익이 발생할 것 같습니다.

고공 행진을 하고 있는 아파트의 대안으로 아파텔을 바라보시거나 GTX 노선 개통으로 대한민국 제 2대 일자리 지역인 강남/판교의 접근성을 바람직하게 보시고 미래 가치에 투자하시길 원하신다면, 힐스테이트 더 운정은 좋은 선택이 될 수 있을 것으로 봅니다.

 

지금까지 힐스테이트 더 운정 이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.